購房流程和注意事項！七個步驟教你看懂購房全流程！【宜昌裝修】
大家都知道買房子動輒幾十萬，幾百萬，甚至上千萬，這可能是每個中國人，或者中國家庭一輩子的積蓄，所以買房子這件事對于我們來說是一件大事。對于新手來說，有了買房的打算以后就要認真的做好準備，小編本日這篇文章便是要教新手們購房的一些流程步驟，希望對大家有幫忙。
一、明確是否擁有購房資格
依照目前全國的房地產(chǎn)政策，首先必要了解你是否擁有購房資格，全國各地的購房政策分歧，你要明確你想在哪里購房，然后去查找相關信息。
二、確定所購房源
依照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定本身所購的房源。選房的過程中不只要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質、物業(yè)資質等。
購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇挨近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會有較大的改善。
三、繳納定金或訂金
確定所購房源之后，必要進行繳納必然數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同必要雙倍返還定金。而訂金在法律上并無明文規(guī)定，一般暗示必然的預先支付的款項，不存在違約補償?shù)氖乱恕?/span>
如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在必然時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格，必要開盤當日進行選房。
四、簽訂購房合同
選擇到合適的房源以后，必要在定金的合同期內進行協(xié)商，確認簽約。同時支付首付的剩余款項，購房合同是買房和維權的重要憑證。
簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空不分條款、彌補協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和補償有沒有寫清楚、交房日期與交房尺度是否清晰，有沒有操作物管權。
五、打點住房貸款
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，宜昌裝修現(xiàn)場，分歧銀行的貸款利率略有上浮。
六、驗房交房
驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手腕。驗房通常必要2－3小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所分歧。可以邀請專門的驗房師依照有關行業(yè)尺度對房屋從上到下，由里到外搜查一遍，其中包括搜查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電辦法，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面述說交給準業(yè)主。
在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護調養(yǎng)知識和一些設備的操縱使用方法。
驗房的主要目的便是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓準業(yè)主對其有一個全面的．客觀的．公平的．準確的了解，以幫忙他們做一個清楚明不分的買賣決定。
