提要：新政規(guī)定，裝修價(jià)格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)樣板間的價(jià)格認(rèn)定評(píng)測(cè)，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。裝修尺度、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的裝修價(jià)格寫(xiě)入商品房銷售合同。裝修價(jià)格評(píng)估述說(shuō)經(jīng)公示后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變換，宜昌設(shè)計(jì)師，項(xiàng)目交付之前必需依照核準(zhǔn)的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計(jì)尺度，需征得購(gòu)房業(yè)主同意。新房交付前不得采納二次裝修等方式，提高全裝修價(jià)格。
新房的裝修尺度不透明，裝修材料嚴(yán)重“縮水”，交付后貨不對(duì)錯(cuò)誤板，“精裝”變“驚裝”——這些困擾宜昌買(mǎi)房人多年的問(wèn)題終于有了辦理方案。日前，宜昌市住房保障和房產(chǎn)局、宜昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、宜昌市物價(jià)局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)解決的通知》，對(duì)于宜昌商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過(guò)程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)化全裝修尺度和價(jià)格存案監(jiān)管。
出臺(tái)布景：提升住宅品質(zhì)，改善居住質(zhì)量
《通知》出臺(tái)的主要目的在于完善宜昌市商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等的全過(guò)程監(jiān)管流程，規(guī)范全裝修各方主體行為，確保全裝修質(zhì)量，強(qiáng)化全裝修尺度和價(jià)格存案監(jiān)管，建立全裝修權(quán)益保障體系，減少全裝修糾紛，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
《通知》中，對(duì)全裝修工程的全過(guò)程監(jiān)管、明確裝修尺度、裝飾裝修單位和從業(yè)人員的解決、裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督解決、工程竣工驗(yàn)收、全裝修價(jià)格存案、全裝修商品房銷售合同、第三方全裝修價(jià)格評(píng)估、全裝修現(xiàn)場(chǎng)公示、樣板房、投訴處理、實(shí)施日期等方面進(jìn)行了全面規(guī)定。該通知自發(fā)布之日起，對(duì)新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施。
這些新規(guī)與買(mǎi)房人有關(guān)裝修材料、品牌全公示
新政中要求，全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售主力戶型1:1要求建設(shè)交付尺度樣板間，且交付尺度樣板間、裝修評(píng)估述說(shuō)、全裝修示范合同的裝修尺度必需一致；在公開(kāi)展示的交付尺度樣板間中，需標(biāo)注各大件的尺度品牌，對(duì)于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)尺度。非交付尺度須在現(xiàn)場(chǎng)明示，并在合同中標(biāo)明。
最低保修期為2年
新政中明確，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為2年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為5年。如果在保修期內(nèi)呈現(xiàn)問(wèn)題的，房主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)葺。
交付后樣板間仍需公示三個(gè)月
許多購(gòu)房者在收房后，常常感覺(jué)與買(mǎi)房前參觀樣板間時(shí)看到的不一致，可售樓處的樣板間已裁撤或挪作他用，無(wú)從比對(duì)。此次新政中明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)除了要在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示裝修尺度、裝修評(píng)估價(jià)格結(jié)論和樣板間外，樣板間的公示截止時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月以上。
改觀裝修尺度需業(yè)主同意
新政規(guī)定，裝修價(jià)格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)樣板間的價(jià)格認(rèn)定評(píng)測(cè)，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。裝修尺度、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的裝修價(jià)格寫(xiě)入商品房銷售合同。裝修價(jià)格評(píng)估述說(shuō)經(jīng)公示后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變換，項(xiàng)目交付之前必需依照核準(zhǔn)的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計(jì)尺度，需征得購(gòu)房業(yè)主同意。新房交付前不得采納二次裝修等方式，提高全裝修價(jià)格。
高端盤(pán)可“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”
目前，宜昌全裝修樓盤(pán)的裝修尺度多數(shù)在2000元-3500元/㎡，部分高端樓盤(pán)動(dòng)輒5000元/㎡以上常引發(fā)買(mǎi)房人吐槽。新政中明確，將實(shí)行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”，對(duì)部分高端樓盤(pán)，應(yīng)根據(jù)裝修尺度客觀確定裝修價(jià)格，裝修評(píng)估價(jià)格須經(jīng)專業(yè)評(píng)審分部測(cè)算評(píng)估確定后，企業(yè)方可進(jìn)行陳訴。
這些新規(guī)與開(kāi)發(fā)商有關(guān)裝修建房分歧步 領(lǐng)不到銷許
新政規(guī)定，全裝修交付的新建商品住房項(xiàng)目，全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步監(jiān)管、同步交付，實(shí)行對(duì)全裝修工程的全過(guò)程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”的全裝修過(guò)程，全裝修部分未打點(diǎn)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不予價(jià)格存案，暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
不接受價(jià)格指導(dǎo) 領(lǐng)不到銷許
新政還規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)裝修價(jià)格存案時(shí)，毛坯、裝修需分別存案。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)裝修價(jià)格存案時(shí)，要提供國(guó)家一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估述說(shuō)，應(yīng)科學(xué)合理估價(jià)。對(duì)于不接受裝修價(jià)格指導(dǎo)的新陳訴項(xiàng)目，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
搞“本性扮裝修”另收費(fèi) 一年內(nèi)不得賣(mài)房
新政規(guī)定，將嚴(yán)格執(zhí)行一價(jià)清政策，在毛坯房存案價(jià)和裝修指導(dǎo)價(jià)之外，開(kāi)發(fā)商如存在收取其他費(fèi)用的行為，如本性扮裝修、捆綁車(chē)位、家電、茶水費(fèi)等，一經(jīng)查實(shí)，物價(jià)分部將根據(jù)價(jià)格解決相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，房產(chǎn)分部將暫停該樓盤(pán)銷售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
