對(duì)于多數(shù)的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一輩子的事，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候必然要謹(jǐn)慎，而不是盲目跟風(fēng)。其實(shí)新房的買(mǎi)房流程與二手房的購(gòu)房手續(xù)流程在具體的細(xì)節(jié)上有所分歧，但大致上的流程步驟是大同小異的，所必要的相關(guān)材料也是差不多的，本日小編在此為各位購(gòu)房者整理了購(gòu)房前必要的材料以及購(gòu)房手續(xù)流程步驟。
一、購(gòu)房前要準(zhǔn)備的材料
首先大家應(yīng)該要知道買(mǎi)房前必要準(zhǔn)備的資料，主要包括：身份證、戶(hù)口本、有效的收入證明、婚姻證明、首期房款證明、銀行流水存折，另外，沒(méi)有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不需要的麻煩。
二、購(gòu)房的手續(xù)流程
第1步、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
大家如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，必然要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止呈現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象。之后就要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。
注意：產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。因?yàn)橛行┬再|(zhì)的房屋是有交易限制的，這些大家都應(yīng)該事先就查清楚。
如果大家是想要購(gòu)買(mǎi)期房的話，首先應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也便是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
第2步、簽定合同要清楚
大家如果是通常中介購(gòu)買(mǎi)的二手房的話，在確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查中介的資格，看是否打點(diǎn)了工商登記手續(xù)；另外，還要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。
在簽訂《買(mǎi)房合同》的時(shí)候，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，大家必然要注意這筆款項(xiàng)要親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其別人，必然要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
第3步、打點(diǎn)手續(xù)必謹(jǐn)慎
買(mǎi)房的需要措施不能簡(jiǎn)化，通常來(lái)說(shuō)都要經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
購(gòu)房后應(yīng)盡快打點(diǎn)房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化措施，宜昌設(shè)計(jì)師，不要暗里交易，要合法、完全打點(diǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必需報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)分部才氣完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第4步、交房驗(yàn)收需仔細(xì)
依照合同約定執(zhí)行打點(diǎn)完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得裁撤的房屋裝修和附屬辦法，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)房合同》中注明由哪一方繳納，未注明的要依照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，依照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必需本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前打點(diǎn)委托領(lǐng)證公證手續(xù)
