提要：新政規(guī)定，裝修價格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，包括對樣板間的價格認定評測，第三方評估機構(gòu)對評估結(jié)果負責。裝修尺度、第三方評估機構(gòu)評估的裝修價格寫入商品房銷售合同。裝修價格評估述說經(jīng)公示后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變換，宜昌設(shè)計師，項目交付之前必需依照核準的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計尺度，需征得購房業(yè)主同意。新房交付前不得采納二次裝修等方式，提高全裝修價格。
新房的裝修尺度不透明，裝修材料嚴重“縮水”，交付后貨不對錯誤板，“精裝”變“驚裝”——這些困擾宜昌買房人多年的問題終于有了辦理方案。日前，宜昌市住房保障和房產(chǎn)局、宜昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、宜昌市物價局聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加強我市商品住房全裝修建設(shè)解決的通知》，對于宜昌商品住房全裝修從設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過程監(jiān)管流程進行規(guī)范，強化全裝修尺度和價格存案監(jiān)管。
出臺布景：提升住宅品質(zhì)，改善居住質(zhì)量
《通知》出臺的主要目的在于完善宜昌市商品住房全裝修從設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等的全過程監(jiān)管流程，規(guī)范全裝修各方主體行為，確保全裝修質(zhì)量，強化全裝修尺度和價格存案監(jiān)管，建立全裝修權(quán)益保障體系，減少全裝修糾紛，維護人民群眾合法權(quán)益。
《通知》中，對全裝修工程的全過程監(jiān)管、明確裝修尺度、裝飾裝修單位和從業(yè)人員的解決、裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督解決、工程竣工驗收、全裝修價格存案、全裝修商品房銷售合同、第三方全裝修價格評估、全裝修現(xiàn)場公示、樣板房、投訴處理、實施日期等方面進行了全面規(guī)定。該通知自發(fā)布之日起，對新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項目開始實施。
這些新規(guī)與買房人有關(guān)裝修材料、品牌全公示
新政中要求，全裝修住宅項目應(yīng)按所售主力戶型1:1要求建設(shè)交付尺度樣板間，且交付尺度樣板間、裝修評估述說、全裝修示范合同的裝修尺度必需一致；在公開展示的交付尺度樣板間中，需標注各大件的尺度品牌，對于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)尺度。非交付尺度須在現(xiàn)場明示，并在合同中標明。
最低保修期為2年
新政中明確，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為2年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為5年。如果在保修期內(nèi)呈現(xiàn)問題的，房主可以要求開發(fā)商進行補葺。
交付后樣板間仍需公示三個月
許多購房者在收房后，常常感覺與買房前參觀樣板間時看到的不一致，可售樓處的樣板間已裁撤或挪作他用，無從比對。此次新政中明確，開發(fā)企業(yè)除了要在銷售現(xiàn)場公示裝修尺度、裝修評估價格結(jié)論和樣板間外，樣板間的公示截止時間須至項目交付后三個月以上。
改觀裝修尺度需業(yè)主同意
新政規(guī)定，裝修價格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，包括對樣板間的價格認定評測，第三方評估機構(gòu)對評估結(jié)果負責。裝修尺度、第三方評估機構(gòu)評估的裝修價格寫入商品房銷售合同。裝修價格評估述說經(jīng)公示后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變換，項目交付之前必需依照核準的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計尺度，需征得購房業(yè)主同意。新房交付前不得采納二次裝修等方式，提高全裝修價格。
高端盤可“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”
目前，宜昌全裝修樓盤的裝修尺度多數(shù)在2000元-3500元/㎡，部分高端樓盤動輒5000元/㎡以上常引發(fā)買房人吐槽。新政中明確，將實行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”，對部分高端樓盤，應(yīng)根據(jù)裝修尺度客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經(jīng)專業(yè)評審分部測算評估確定后，企業(yè)方可進行陳訴。
這些新規(guī)與開發(fā)商有關(guān)裝修建房分歧步 領(lǐng)不到銷許
新政規(guī)定，全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步監(jiān)管、同步交付，實行對全裝修工程的全過程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”的全裝修過程，全裝修部分未打點質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不予價格存案，暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
不接受價格指導(dǎo) 領(lǐng)不到銷許
新政還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請裝修價格存案時，毛坯、裝修需分別存案。開發(fā)企業(yè)申請裝修價格存案時，要提供國家一級評估機構(gòu)出具的評估述說，應(yīng)科學(xué)合理估價。對于不接受裝修價格指導(dǎo)的新陳訴項目，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
搞“本性扮裝修”另收費 一年內(nèi)不得賣房
新政規(guī)定，將嚴格執(zhí)行一價清政策，在毛坯房存案價和裝修指導(dǎo)價之外，開發(fā)商如存在收取其他費用的行為，如本性扮裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經(jīng)查實，物價分部將根據(jù)價格解決相關(guān)規(guī)定進行查處，房產(chǎn)分部將暫停該樓盤銷售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
