【宜昌裝修新聞】客廳“優(yōu)化”成臥室 蛋殼公寓仍將隔斷房對外出租

　　旁觀丨被認定違規(guī)的隔斷房，蛋殼公寓還在向租客出租

　　中新經(jīng)緯客戶端4月19日電 (薛宇飛)因隔斷間被政府相關(guān)分部裁撤，搬進新租的房子僅兩天的張玲(化名)不能不再次搬場。在與租房平臺蛋殼公寓溝通未果、向相關(guān)分部投訴后，張玲才拿到了押金、未產(chǎn)生的房租、供職費和300元補償，但為了搬場，她不能不向公司請假，搬場費就花了700元。

　　對于違規(guī)出租群租房、隔斷房的行為，長沙不停在整治。不過，中新經(jīng)緯走訪發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓仍存在將隔斷房對外出租的情況。如果遇到張玲這樣的情況，租房平臺應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？損失又該如何賠付呢？

　　一天看了5套房，都存在隔斷間

　　將客廳、儲物間等不具備居住功能的空間，改造成單間進行出租，原有房屋從兩居變?nèi)印⑷幼兯木?，是很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司普遍的做法。但近兩年，為減少平安隱患，長沙相關(guān)分部不停都在治理群租房、隔斷房等違規(guī)行為。

　　2018年9月，長沙市住建委聯(lián)合多分部開展了治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，其中提到，治理為不符合交易條件的“商改住”“隔斷房”“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)供職的違法違規(guī)行為。2019年3月1日，長沙市住建委發(fā)布消息，18家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在發(fā)布群租房、隔斷房、違反限購政策發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)行為被查處。

　　然而，群租房、隔斷房的問題仍屢禁不止。以上述提到的蛋殼公寓為例，中新經(jīng)緯走訪該公司解決的公寓發(fā)現(xiàn)，將客廳改造為隔斷間并出租的現(xiàn)象較為普遍。

　　　　▲打出隔斷房后，客廳僅剩下幾平米。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　近日，中新經(jīng)緯以租客的身份聯(lián)系了蛋殼公寓的一位銷售人員李超(化名)，并在其帶領(lǐng)下來到長沙通州區(qū)某小區(qū)的一套出租房。該套房屋有4個房間，但客廳只有幾平方米，僅能容下一套簡易桌椅，看著十分局促。用手輕扣緊鄰客廳的一個房間的墻面，回音較大，其實不像實體磚砌墻面，但外面上其實不能看出明顯不同。在問及該房間是否是隔斷房時，李超并無正面回應(yīng)，而是帶中新經(jīng)緯看了其它一套房。

　　在該套房中，有4個臥室對外出租，除了廚房與衛(wèi)生間，公共區(qū)域僅剩下過道，光線十分陰暗。經(jīng)過一番交談后，李超認可，蛋殼公寓會將業(yè)主的房屋進行裝修升級，如果房間的客廳相對寬敞，會改造成臥室進行出租。李超將這種隔斷房稱之為“優(yōu)化間”。

　　　　▲圖片左側(cè)墻面為隔斷墻。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　蛋殼公寓的另一名銷售人員郭亮(化名)也將隔斷房叫做“優(yōu)化間”。在長沙向陽區(qū)東四環(huán)附近的一套出租房，上下兩層共計5個臥室，樓下有3個臥室，由于客廳陽臺被圈進“優(yōu)化間”，現(xiàn)有的客廳陰暗狹小，加上各種雜亂的東西隨意堆放，房間異味較大。

　　郭亮說：“這套房‘優(yōu)化’后，每個房間的價格在2800多元擺布，如果沒有‘優(yōu)化’，最低也要3000多元，究竟我們的成本在那里放著?！?/p>

　　在上述兩位銷售人員的帶領(lǐng)下，中新經(jīng)緯當(dāng)日看到的5套出租房，都有隔斷間的存在。

　　違規(guī)被拆，租客如何安置？

　　隔斷房一旦被發(fā)現(xiàn)，就有被裁撤的風(fēng)險，租房平臺會如何安置租客呢？

　　對于上述問題，李超說：“這個事情無法避免，是不成抗力”。郭亮則明確暗示，如果被裁撤，租客可以選擇無責(zé)換租或退租，選擇退租的客戶，押金、未產(chǎn)生的租金、供職費都將退還。

　　不過，中新經(jīng)緯在與一些租客了解后發(fā)現(xiàn)，退款、退費的過程并非如銷售人員所說的那般容易。

　　　　▲《致群租房租戶的一封信》稱，該隔斷房屬于違法群租行為。受訪者供圖

　　張玲4月5日以2390元/月(供職費另算)租下蛋殼公寓位于長沙海淀區(qū)的一間臥室。但兩天后，相關(guān)分部上門察訪，告知張玲租住的房間是隔斷房，幾天后會被裁撤。根據(jù)《致群租房租戶的一封信》，街道處事處稱，依據(jù)長沙市六部委《關(guān)于進一步規(guī)范出租房屋解決的通告》精神和長沙疏解非首都功能工作要求，該房間被認定為隔斷房，屬于違法群租行為。