泰國,東南亞最佳旅游勝地之一，擁有標致的山川、濱海風景和美食，吸引了全世界人民的眼球。加上信息時代的傳播便捷性，讓更多人了解到了更為真實的泰國。而泰國為了方便中國游客的到來，也在簽證上放寬了限制，使得更多國人選擇泰國作為旅游目的地。
同時，泰國也是東南亞第二經(jīng)濟體大國，是中國“一帶一路”戰(zhàn)略發(fā)展國家，毫不不測的，擁有著許多令人詫異的數(shù)據(jù)。據(jù)《2017年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》表現(xiàn)，泰國以20.1%成為在亞洲地區(qū)海外房產(chǎn)投資回報率最高的城市。
另外，泰國擁有馳譽世界的醫(yī)療程度，據(jù)“Health-tourism”及泰國MOPH官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全球有近20%國際醫(yī)療旅游者的最終目的地是泰國。
陪伴著旅游和經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的投資客把目光瞄準了泰國的房產(chǎn)，好比著名投資人薛蠻子、一線明星徐靜蕾等。房價比擬中國低、投資回報率高，正是吸引他們的重要因素。
但對于普通投資者而言，泰國在風俗、語言、法律、貨幣等方面的分歧，使得不少人在考慮投資時增加了不少障礙。本日，小編將通過簡短的筆墨和總結，宜昌室內(nèi)設計師，跟大家分享一下在泰國買房（購房）的基本流程。（建議一些投資客找當?shù)刂暮Ｍ庵脴I(yè)咨詢公司，他們更加了解該國的情況，投資方面也更加專業(yè)，好比四川地區(qū)可以咨詢岸美國際房產(chǎn)）
基本流程：
一、了解泰國政治環(huán)境、經(jīng)濟程度、房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況
A、 平時可以多上網(wǎng)搜尋一下泰國的經(jīng)濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規(guī)等數(shù)據(jù)，可以幫忙本身降低投資風險，提高投資的順暢性。好比岸美國際房產(chǎn)提供的置業(yè)數(shù)據(jù)；
B、 了解泰國的旅游經(jīng)濟市場、醫(yī)療供職程度、教育程度（包括私立大學、公立大學及國際學校等）、人員進入狀況；
C、 泰國的房地產(chǎn)投資法律，如買賣公寓的相關法規(guī)（永久產(chǎn)權和非永久產(chǎn)權）、買賣獨棟別墅相關法規(guī)；
二、了解泰國樓盤信息
A、 了解本身在泰國買房的原因。是度假買房，還是海外資產(chǎn)配置買房；
B、 了解泰國各城市發(fā)展狀況、投資潛力、房產(chǎn)價值等；
C、 接下來便是選房的地段。在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規(guī)劃（BTS/MRT）等，然后再看開發(fā)商的資質及開發(fā)項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發(fā)商，有些客戶會選擇地段好的小開發(fā)商，這要因人而異。如果是純投資，就沒需要為品牌溢價買單，地段好就行。
D、 依據(jù)本身資金情況選擇期房或現(xiàn)房。如比較傾向購買期房，付款壓力比較??；或者傾向購買現(xiàn)房，降低風險直接收租；
三、開始選房
A、 在確定購買房產(chǎn)之后，開發(fā)商會讓客戶交5,0000--10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產(chǎn)，而且可以鎖定本身意向的房源（具體訂金數(shù)額依據(jù)開發(fā)商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小伙伴們在確定買房之前必要考慮清楚）；
B、 開發(fā)商會要求7-15天之內(nèi)交首付款，首付款比例一般是15--30%（具體比例也要看每家開發(fā)商的規(guī)定，首付款必需從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發(fā)商戶頭）；
C、 正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。首付付款完成后，僅需在最后交房時支付尾款，具體的首付和尾款比例也要依據(jù)每家開發(fā)商的約定。（小提示：購買現(xiàn)房的客戶小伙伴，一般要在30--45天之內(nèi)完成所有匯款手續(xù)哦）。
四、驗房和過戶
A、 當您購買的房子竣工交房時，開發(fā)商驗房分部會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之后才開始準備文件過戶；（驗房細節(jié)是比較粗的活兒，因為每間房設計交房尺度不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體闡發(fā)即可）；
B、 打點過戶。在過戶之前，您必要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發(fā)商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用于購買XXX房號的外匯證明），然后帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者委托開發(fā)商扶助過戶。同時打點房契和產(chǎn)權證。
C、 一般買房會發(fā)生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業(yè)稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業(yè)費（買方付）。買新房涉及到的稅大部分已經(jīng)由開發(fā)商支付，本身支付的部分是比較少的。
五、拿鑰匙裝修和委托出租解決
