在銷售接待中，戶型推薦被稱作是為客戶造夢的過程。很大一部分人買房子都是剛需，這其中又有很大一部分人是要在買的房子中住一生的，會看戶型，選對戶型，是買到夢想中的房子要走的第一步，所以今天我們聊聊什么戶型才是“黃金戶型”？
1.方正
戶型方正的房子實用性強，可以讓你實際居住環(huán)境最大化，同時也有“天圓地方”的說法，選擇住宅時，無論是外墻或是內(nèi)部廳房，大多是方形的，四平八穩(wěn)，不偏不倚。
方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉(zhuǎn)角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。
2.通透
通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；
其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
最好：對側(cè)采光通風
良好：相鄰側(cè)采光通風
較差：單面采光通風
無論是大戶型小戶型，首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東向的房子；然后是純西的，西房曬，如果廚房在西，食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚灌風！
4.尺寸合理
戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。尺寸合理及滿足居住者的使用功能。
戶型的經(jīng)濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經(jīng)濟價值更加優(yōu)越。
業(yè)主們不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？
最后，幾個主要的尺寸：
客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。
一般來講，諸如廚房等住戶活動較為頻繁的房間，最好臨近入戶門，而用來休息的臥房，則應(yīng)盡量布置在房子內(nèi)側(cè)，以確保安靜的氛圍。
動靜分區(qū)
動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
每個人都有秘密，也都需要一定的隱私空間，如果臥室的門正對著入戶門，一旦有人路過，整個房子都一覽無遺，戶主的居住體驗肯定會受到影響，所以在選擇房子時，也要兼顧自身對私密性的需求。
進門后有鏤空屏風作為隔斷，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。
進門后直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。
廚房和衛(wèi)生間，由于用水量較大，往往濕氣較重，這個時候，采光和通風是否獨立，住戶的感受差異就很大了，所以在買房時，還應(yīng)避免暗廚暗衛(wèi)的布置。
動線是指屋內(nèi)的活動路線，戶型的設(shè)計影響到動線的流暢性和居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類：居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
動線較差戶型：客廳變成了走廊？
A.進廚房要穿過客廳
B.進臥室要穿過客廳
C.進餐廳要穿過客廳
D.進陽臺要穿過主臥
對于絕大多數(shù)人而言，買房子都是人生中一大要事，考慮到自己日后的生活品質(zhì)，這些細節(jié)千萬不能忽略。
沒選到完美戶型？戶型不夠，裝修來湊，通過裝修設(shè)計，我們可以規(guī)避一些問題，創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境！
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