泰國(guó),東南亞最佳旅游勝地之一，擁有標(biāo)致的山川、濱海風(fēng)景和美食，吸引了全世界人民的眼球。加上信息時(shí)代的傳播便捷性，讓更多人了解到了更為真實(shí)的泰國(guó)。而泰國(guó)為了方便中國(guó)游客的到來(lái)，也在簽證上放寬了限制，使得更多國(guó)人選擇泰國(guó)作為旅游目的地。
同時(shí)，泰國(guó)也是東南亞第二經(jīng)濟(jì)體大國(guó)，是中國(guó)“一帶一路”戰(zhàn)略發(fā)展國(guó)家，毫不不測(cè)的，擁有著許多令人詫異的數(shù)據(jù)。據(jù)《2017年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》表現(xiàn)，泰國(guó)以20.1%成為在亞洲地區(qū)海外房產(chǎn)投資回報(bào)率最高的城市。
另外，泰國(guó)擁有馳譽(yù)世界的醫(yī)療程度，據(jù)“Health-tourism”及泰國(guó)MOPH官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全球有近20%國(guó)際醫(yī)療旅游者的最終目的地是泰國(guó)。
陪伴著旅游和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的投資客把目光瞄準(zhǔn)了泰國(guó)的房產(chǎn)，好比著名投資人薛蠻子、一線明星徐靜蕾等。房?jī)r(jià)比擬中國(guó)低、投資回報(bào)率高，正是吸引他們的重要因素。
但對(duì)于普通投資者而言，泰國(guó)在風(fēng)俗、語(yǔ)言、法律、貨幣等方面的分歧，使得不少人在考慮投資時(shí)增加了不少障礙。本日，小編將通過(guò)簡(jiǎn)短的筆墨和總結(jié)，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，跟大家分享一下在泰國(guó)買房（購(gòu)房）的基本流程。（建議一些投資客找當(dāng)?shù)刂暮Ｍ庵脴I(yè)咨詢公司，他們更加了解該國(guó)的情況，投資方面也更加專業(yè)，好比四川地區(qū)可以咨詢岸美國(guó)際房產(chǎn)）
基本流程：
一、了解泰國(guó)政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)程度、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
A、 平時(shí)可以多上網(wǎng)搜尋一下泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)、投資政策、勞工簽證、外商投資法規(guī)等數(shù)據(jù)，可以幫忙本身降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資的順暢性。好比岸美國(guó)際房產(chǎn)提供的置業(yè)數(shù)據(jù)；
B、 了解泰國(guó)的旅游經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)、醫(yī)療供職程度、教育程度（包括私立大學(xué)、公立大學(xué)及國(guó)際學(xué)校等）、人員進(jìn)入狀況；
C、 泰國(guó)的房地產(chǎn)投資法律，如買賣公寓的相關(guān)法規(guī)（永久產(chǎn)權(quán)和非永久產(chǎn)權(quán)）、買賣獨(dú)棟別墅相關(guān)法規(guī)；
二、了解泰國(guó)樓盤信息
A、 了解本身在泰國(guó)買房的原因。是度假買房，還是海外資產(chǎn)配置買房；
B、 了解泰國(guó)各城市發(fā)展?fàn)顩r、投資潛力、房產(chǎn)價(jià)值等；
C、 接下來(lái)便是選房的地段。在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規(guī)劃（BTS/MRT）等，然后再看開發(fā)商的資質(zhì)及開發(fā)項(xiàng)目的等級(jí)；在這里小編要提醒一點(diǎn)，有些客戶比較喜歡品牌開發(fā)商，有些客戶會(huì)選擇地段好的小開發(fā)商，這要因人而異。如果是純投資，就沒(méi)需要為品牌溢價(jià)買單，地段好就行。
D、 依據(jù)本身資金情況選擇期房或現(xiàn)房。如比較傾向購(gòu)買期房，付款壓力比較??；或者傾向購(gòu)買現(xiàn)房，降低風(fēng)險(xiǎn)直接收租；
三、開始選房
A、 在確定購(gòu)買房產(chǎn)之后，開發(fā)商會(huì)讓客戶交5,0000--10,0000泰銖的訂金，證明您意向購(gòu)買房產(chǎn)，而且可以鎖定本身意向的房源（具體訂金數(shù)額依據(jù)開發(fā)商和購(gòu)買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小伙伴們?cè)诖_定買房之前必要考慮清楚）；
B、 開發(fā)商會(huì)要求7-15天之內(nèi)交首付款，首付款比例一般是15--30%（具體比例也要看每家開發(fā)商的規(guī)定，首付款必需從境外匯款到個(gè)人在泰國(guó)開具的私人賬戶或開發(fā)商戶頭）；
C、 正式簽約購(gòu)房合同，購(gòu)房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。首付付款完成后，僅需在最后交房時(shí)支付尾款，具體的首付和尾款比例也要依據(jù)每家開發(fā)商的約定。（小提示：購(gòu)買現(xiàn)房的客戶小伙伴，一般要在30--45天之內(nèi)完成所有匯款手續(xù)哦）。
四、驗(yàn)房和過(guò)戶
A、 當(dāng)您購(gòu)買的房子竣工交房時(shí)，開發(fā)商驗(yàn)房分部會(huì)提前約您來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房，確認(rèn)房子質(zhì)量無(wú)誤之后才開始準(zhǔn)備文件過(guò)戶；（驗(yàn)房細(xì)節(jié)是比較粗的活兒，因?yàn)槊块g房設(shè)計(jì)交房尺度不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問(wèn)題具體闡發(fā)即可）；
B、 打點(diǎn)過(guò)戶。在過(guò)戶之前，您必要到銀行開具購(gòu)房支票（尾款）支付給開發(fā)商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用于購(gòu)買XXX房號(hào)的外匯證明），然后帶著個(gè)人護(hù)照、購(gòu)房合同、匯款證明前往土地廳過(guò)戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過(guò)戶，或者委托開發(fā)商扶助過(guò)戶。同時(shí)打點(diǎn)房契和產(chǎn)權(quán)證。
C、 一般買房會(huì)發(fā)生的費(fèi)用：過(guò)戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業(yè)稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費(fèi)（一次性，買方付），水電表費(fèi)（買方付），物業(yè)費(fèi)（買方付）。買新房涉及到的稅大部分已經(jīng)由開發(fā)商支付，本身支付的部分是比較少的。
五、拿鑰匙裝修和委托出租解決
