2018年，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)家裝的熱潮還尚未褪去時(shí)，家裝后市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始逐漸升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始逐漸進(jìn)入到了存量房時(shí)代。而對(duì)家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，家裝后市場(chǎng)似乎也成了企業(yè)競(jìng)相追捧的新風(fēng)口。
存量房規(guī)模超200萬(wàn)億
裝修后市場(chǎng)需求凸顯
自2009年北京二手住宅網(wǎng)簽量首次超越新房后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)就正式跨入存量時(shí)代。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016-2017年，我國(guó)的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跨越新房。
以北京為例，2018年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為153407套，較2017年全年增長(zhǎng)12.6%。而新建商品住宅成交僅為42994套。投資及地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，新房市場(chǎng)的規(guī)模、增速均會(huì)逐漸減少，而存量市場(chǎng)無(wú)論在規(guī)模還是增速上，都將顯現(xiàn)持久上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于中國(guó)存量房的規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估已經(jīng)跨越200萬(wàn)億元。
對(duì)于家裝市場(chǎng)而言，新房減少的裝修需求將被舊房的局部維修和翻新所填補(bǔ)。在存量房時(shí)代，會(huì)發(fā)生大量的二次裝修、局部翻新改造等需求。目前，家裝市場(chǎng)的舊房翻新率已上升到70%。
事實(shí)上，近幾年很多傳統(tǒng)家裝企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)為盡可能多地霸占市場(chǎng)份額而謀求舊房翻新業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。深耕家裝行業(yè)多年的相關(guān)人士暗示，隨著存量住房規(guī)模的擴(kuò)大，家裝后市場(chǎng)或?qū)⒃谖磥?lái)成為家裝行業(yè)的新藍(lán)海。
而所謂的家裝后市場(chǎng)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)便是家裝企業(yè)可以為消費(fèi)者提供的裝修后續(xù)供職，小到家具的的部署、維護(hù)、維修，大到局部空間的拆改、翻新、改造等。
按10-15年作為一個(gè)住房翻新的周期來(lái)計(jì)算，目前市場(chǎng)上有大量老舊房屋已經(jīng)達(dá)到了“換新”年限，陪伴而來(lái)的是巨大的舊房翻新裝修需求。
“未來(lái)家裝行業(yè)的主要訴求在于對(duì)已有住房的再次裝修，而消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品附加值和對(duì)美好生活的不懈追求也將促使再次裝修的業(yè)務(wù)量攀升。”北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)劉晨此前就曾講述記者，這個(gè)需求量粗略計(jì)算，能達(dá)到千八百億。
行業(yè)“空不分”仍需填補(bǔ)
傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型必要時(shí)間
過(guò)去，舊房翻新或局部改造的業(yè)務(wù)在市場(chǎng)上時(shí)常遭受冷遇的情況，陋習(xí)模的家裝公司普遍由于局部的翻新改造利潤(rùn)少、施工復(fù)雜、售后供職繁瑣等原因不愿接手。可在新的市場(chǎng)需求下，裝企或?qū)仐壱酝?jiàn)，向家裝后市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。
據(jù)記者不徹底統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)上已有東易日盛、博洛尼、住范兒等裝企試水了舊房翻新、局部改造等業(yè)務(wù)。同時(shí)，也涌現(xiàn)出了48快裝、盯客快裝等專門(mén)從事舊房翻新業(yè)務(wù)的企業(yè)。
但即便如此，縱觀整個(gè)家裝行業(yè)，徹底深耕翻新改造領(lǐng)域的裝企其實(shí)不多，更多的是傳統(tǒng)家裝公司在已有業(yè)務(wù)下開(kāi)辟出的翻新改造業(yè)務(wù)分支。
“就去年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，企業(yè)比2017年的施工量增長(zhǎng)了5倍，客戶的需求也在不竭的增加。”48快裝創(chuàng)始人薄縣立坦言，雖然目前市場(chǎng)的需求量很大，但是專做舊房改造、局部翻新業(yè)務(wù)的企業(yè)還很少。“不少傳統(tǒng)家裝公司覺(jué)得這部分業(yè)務(wù)很難做，利潤(rùn)也少，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，所以現(xiàn)在行業(yè)中少有形陋習(xí)?；蚱放茖Ｗ雠f房翻新改造的公司。”他說(shuō)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，裝修后市場(chǎng)的消費(fèi)需求較為分散，單純依靠傳統(tǒng)家裝公司的業(yè)態(tài)和模式是無(wú)法真正“打透”這個(gè)領(lǐng)域的。
“翻新改造和傳統(tǒng)家裝公司的整裝雖然從概況上看都是涉及了家裝的各個(gè)環(huán)節(jié)，但從更深的層面上來(lái)說(shuō)，二者的業(yè)態(tài)其實(shí)不一樣。”盯客快裝總經(jīng)理李玉松暗示，舊房翻新的重點(diǎn)是“快”和“準(zhǔn)”，“快”是指施工速度要快，由于一些消費(fèi)者在選擇局部改造時(shí)還會(huì)居住在原有住房或是要暫時(shí)租房，因此要盡量縮短改造過(guò)程的時(shí)間；而“準(zhǔn)”則是指要針對(duì)老房的分歧戶型和分歧需求進(jìn)行有針對(duì)性的改造。“傳統(tǒng)家裝公司更多看重設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，消費(fèi)者對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的把控也會(huì)更加細(xì)致，整體的施工時(shí)間較長(zhǎng)。”李玉松說(shuō)。
規(guī)模占建材市場(chǎng)的20%
“舊房翻新”更多要靠供職
目前，家裝后市場(chǎng)占比在國(guó)內(nèi)已經(jīng)接近整個(gè)家裝建材市場(chǎng)的20%。裝企想要搶占家裝后市場(chǎng)的規(guī)模，做好供職是先決條件。
專注老房裝修的今朝裝飾總裁戴江平就曾暗示，本年企業(yè)將從過(guò)去單一的供職變化到一體化的供職，把供職作為企業(yè)的主導(dǎo)思想。
“舊房翻新業(yè)務(wù)是有它自身的盈利點(diǎn)的，但卻不局限于短期的價(jià)值盈利。”對(duì)于舊房翻新業(yè)務(wù)是否存在盈利點(diǎn)，薄縣立暗示，單就舊房裝修的層面講，是有利潤(rùn)點(diǎn)可挖的，但企業(yè)應(yīng)該將更多的重心放在給消費(fèi)者帶來(lái)更好的體驗(yàn)，提供更好的供職，從而傳播口碑。
