買(mǎi)房子是人生大事，收房驗(yàn)房則是買(mǎi)房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商積極配合辦理。所以在收房環(huán)節(jié)，建議購(gòu)房者還是能夠找一位專(zhuān)業(yè)人士陪同驗(yàn)房，如果身邊沒(méi)有合適的人選，那也不用急，本日昆明裝飾公司—居立方裝飾來(lái)給您支招！
1、難以避免的空鼓用小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音識(shí)別空鼓墻面?？展幕旧鲜球?yàn)房最常見(jiàn)的問(wèn)題，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導(dǎo)致墻面或地面空鼓（面積較大、較多的不排除開(kāi)發(fā)商偷工減料）。
處理：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墻壁基層相同）
2、墻壁裂縫不能小覷用掃帚清掃墻壁地面塵土，搜查是否有裂縫，及開(kāi)裂情況，如果只是抹灰層裂縫，可后期裝修增補(bǔ)，但如果是房屋布局性裂縫，尤其是處于陽(yáng)臺(tái)部位的裂縫，就屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
處理：要求開(kāi)放商補(bǔ)葺
3、孔洞未預(yù)留空調(diào)孔洞未預(yù)留，孔洞由外向內(nèi)傾斜，導(dǎo)致雨水浸入墻壁，不只影響美觀(guān)還會(huì)造成墻壁平安隱患。
處理：預(yù)留開(kāi)孔，部署空調(diào)管套
4、陰陽(yáng)角存在誤差墻壁凹進(jìn)去的墻角是陰角，墻壁凸起來(lái)的便是陽(yáng)角。如果墻面陰陽(yáng)角誤差較大，一眼就能看出來(lái)，并影響到家居裝修的美觀(guān)度；其它，還會(huì)導(dǎo)致櫥柜、家具等部署擺放后與墻面之間發(fā)生較大空隙，造成空間浪費(fèi)。
處理：若搜查后發(fā)現(xiàn)陰陽(yáng)角誤差較小，宜昌裝修案例，日后裝修稍加抹灰將墻面抹平即可。
5、滲水引起墻體返堿察看墻壁有一些不分點(diǎn)或不分色水跡，便是墻體起堿現(xiàn)象，一般由于房屋滲水導(dǎo)致。墻體泛堿會(huì)使得基層與概況粉刷層粘結(jié)力不足，貼面粘貼不牢，影響后期裝修甚至引起質(zhì)量事件。
處理：重新對(duì)墻體、板縫、板面等全面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，裝修資訊，使返堿不再擴(kuò)大。
6、管道防火圈缺失業(yè)主常會(huì)忽略的問(wèn)題，阻火圈可以在產(chǎn)生火災(zāi)時(shí)，必然水平上防止火勢(shì)隨著管道蔓延至本身家中。
處理：要求開(kāi)放商補(bǔ)裝阻火圈。
7、鐵件外露不美觀(guān)鐵絲網(wǎng)、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會(huì)影響到日后房屋裝修，若不將其剔除，直接用水泥砂漿抹在概況，或形成墻面凹凸不服的情況。如果不處理，日后鐵絲網(wǎng)容易與空氣中的水汽結(jié)合生銹，留下銹跡。
處理：將突出的鐵件割掉或是剔除。
新房交付驗(yàn)房步驟：驗(yàn)房是購(gòu)房交付以后產(chǎn)生的質(zhì)量的界定，在發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題后第一時(shí)間找物業(yè)進(jìn)行修復(fù)處理。
1、搜查門(mén)窗是否有損壞，鎖具和開(kāi)關(guān)是否靈活。
2、墻面的空鼓、開(kāi)裂、平整、垂直；
3、地面的空鼓、開(kāi)裂，而且必要檢測(cè)地面的平整度；
4、水電 檢測(cè)的是水電是否通路，管道有無(wú)堵塞；
5、陰陽(yáng)角的垂直度；
6、外墻是否有受潮的情況產(chǎn)生；
7、煙道、風(fēng)道的通風(fēng)情況。
