收樓的時(shí)候,可能大家感覺新房子應(yīng)該沒什么問題,于是驗(yàn)收環(huán)節(jié)草草了事。但事實(shí)證明,不少人正是因?yàn)楹雎粤蓑?yàn)房的重要性,入住沒多久,屋子就產(chǎn)生不少麻煩事,譬喻墻上有裂縫、窗戶關(guān)不緊等等。
所以該驗(yàn)房的時(shí)候還是得認(rèn)真點(diǎn)哦!譬喻出發(fā)去驗(yàn)房之前,我們必要準(zhǔn)備一些工具:
文件夾或包包:存放各種票據(jù)、文件。乒乓球:搜查地面、窗臺(tái)等坡度?;瘖y鏡:搜查門的底邊。木棍、木錘(空鼓錘):搜查天花板、地面、墻面、窗臺(tái)、陽臺(tái)等有沒有空鼓。驗(yàn)電插頭:接濟(jì)驗(yàn)電。塑料袋、包裝繩:用于封閉管道。臉盆(水桶):用于驗(yàn)收管道試驗(yàn)防水情況。其它,還要有驗(yàn)電筆、小錘、卷尺、紙、筆等。
接著,可以去找物業(yè)查看相關(guān)資料:
三書:《住宅質(zhì)量擔(dān)保書》、《住宅使用闡明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
一證:《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
一圖:管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、布局)
二表:《竣工驗(yàn)收存案表》、《面積實(shí)測表》
上述資猜中的管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、布局)、《住宅質(zhì)量擔(dān)保書》、《住宅使用闡明書》,這三樣我們是有權(quán)利直接拿走的。
接下來,便是你展現(xiàn)本身認(rèn)真樣子的時(shí)候了,進(jìn)入驗(yàn)房階段。
第一:毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)
相比精裝房,毛坯房的屋主能夠更加了解屋子的情況,究竟最核心的管道和墻面地面都裸露在本身面前。最明顯的便是防水這一塊,只有毛坯房可以做,宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師,精裝房是沒法子做閉水測試了。
防水
衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn),必要蓄水2-5cm,閉水24小時(shí)搜查有無滲漏。如果屋子是頂樓,必然要提前看天臺(tái)的防水是否有問題,避免因?yàn)殄e(cuò)過免費(fèi)維修時(shí)間,開發(fā)商推諉扯皮。如果不是頂樓,最好跟樓上鄰居一起做閉水試驗(yàn),看看衛(wèi)生間會(huì)不會(huì)有漏水陳跡。接下來可以往下水道里放水,然后直接用衛(wèi)生紙?jiān)谏舷鹿艿赖牡撞窟M(jìn)行擦拭,看看會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)滲水的情況,最后便是打開裝好的水閥,依照一樣的方式來搜查有無滲水。
第二:精裝房驗(yàn)收要點(diǎn)
精裝房里的建材會(huì)比毛坯房增加不少,包括處理好的墻面、地面、房門、櫥柜等,驗(yàn)收項(xiàng)目當(dāng)然也就多起來了。
防脫落裝置
1、看陽臺(tái)推拉門使用起來是否順暢,有無防脫落裝置、密封條等。
2、陽臺(tái)的外墻涂料是否無損,用手摸,不掉粉就沒問題。
3、看看墻面、地面瓷磚石材是否無色差、無高低差、磚縫豐滿,搜查是否有空鼓。
4、搜查木地板是否無色差,在上面走路會(huì)不會(huì)有嘎吱響。
5、廚房臺(tái)面是否光潔平整,櫥柜門板開合有無異響,柜門與柜體縫隙是否對稱一致,水槽、廚電使用是否正常。
6、衛(wèi)生間淋浴區(qū)打膠是否平整嚴(yán)密,玻璃有沒有3C符號;水龍頭、花灑出水有無滲漏;座便使用、地漏排水是否都正常,地漏附近是否有坡度。
7、打開新風(fēng)系統(tǒng),看看是否能正常運(yùn)行。
最后,可以看看公共區(qū)域是否有護(hù)欄,有沒不對理或者破損的地方,究竟這也是本身花了錢買的。