第三:毛坯、精裝驗(yàn)收共同點(diǎn)
新房分毛坯房和精裝房,兩者驗(yàn)收流程中有不少相同點(diǎn),首先要看戶型布局,以及丈量房屋面積大小,如果布局或面積跟當(dāng)初購房選擇的不一致,要及時(shí)跟開發(fā)商取得聯(lián)系。
入戶門
必要搜查入戶門的規(guī)格跟合同是否一致,有無劃痕、凹痕等問題。開啟是否靈活、有無異響、配件是否齊全等等。注意門框填嵌密封是否到位,查看門縫是否合理,木門上方和擺布的門縫不能跨越3mm,下縫一般為5-8mm。
窗戶、陽臺
在搜查窗戶時(shí),要注意玻璃是否保留完好,還有注意窗戶是否能徹底關(guān)上。密封膠、密封條、防脫落裝置、防碰器、壓條拼接等是否齊全。看看使用起來夠不足順暢,窗框上有沒排水孔,概況有無明顯劃傷??纯创皯絷P(guān)上之后隔音效果如何,如果不抱負(fù),宜昌家裝案例,搜查一下合同,看看是否開發(fā)商偷工減料。如果不是,則可以考慮找人換上隔音效果和平安性都更好的窗戶。搖一搖欄桿,看看陽臺欄桿是否牢固,有無生銹。查看陽臺地漏,如果有問題,要標(biāo)識出來。如果地漏不太好,最好換成T型地漏。
墻面、地面
丈量室內(nèi)層高,一般房屋的層高應(yīng)該在2.6-3m之間,方便為以后裝修提供數(shù)據(jù)。搜查門洞預(yù)留尺寸,看預(yù)留門洞寬度是否達(dá)標(biāo)。如果是精裝房,則像搜查入戶門一樣,搜查各個(gè)房門是否合格。用空鼓錘敲擊天花、墻體和地面,如果聲音煩悶則沒有問題,但如果某處呈現(xiàn)聲音清脆響亮,闡明有空鼓。搜查墻面是否平整光滑,有無開裂、掉灰等問題,注意墻體陰陽角部位是否有變形問題。最后還可以用乒乓球放在地上,輕推,看看會(huì)不會(huì)越滾越快,如果有,則闡明地面不足平,有坡度。
排水、管道、配電
搜查衛(wèi)生間、廚房跟陽臺的下水管處是否呈現(xiàn)開裂、破損或者修補(bǔ)的陳跡,衛(wèi)生間的話應(yīng)該在吊頂下方預(yù)留通風(fēng)口的位置。管道部署應(yīng)牢固密封,搜查廚、衛(wèi)、陽臺頂部的水管接口和周圍是否有滲漏,看看會(huì)不會(huì)起皮、掉灰。廚房必要搜查煤氣表具、閥門是否齊全,部署是否牢固,其它看看煤氣表、水電表的數(shù)字會(huì)不會(huì)空轉(zhuǎn)。配電箱的配置是否是依照購房時(shí)候的合同來配置的,有沒有應(yīng)該有的電氣配件,還有配電箱部署的是否牢固,位置是否正確、端正等等。最后便是在斷電的時(shí)候,用手去撥動(dòng)每個(gè)插座的開關(guān)跟漏電呵護(hù)器,查驗(yàn)下是否流暢。把驗(yàn)電器插入插座之后,如果零線燈跟火線燈同時(shí)亮起的話,則插口正常。
驗(yàn)房項(xiàng)目似乎不少,但只要你認(rèn)真這一兩天,以后生活就可以無憂了,為了更舒服的生活,必然要認(rèn)真跟仔細(xì)。