【宜昌裝修新聞】湖北襄陽(yáng)：全裝修商品房應(yīng)提供至少兩檔設(shè)計(jì)方案以供選擇

記者從市房管局獲悉，市政府日前正式出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地工業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），從資質(zhì)解決、房產(chǎn)建設(shè)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售、金融解決、市場(chǎng)監(jiān)管等五方面規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地工業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展。

連年來，隨著樓市的火爆，不少?gòu)氖虏惋?、建材、超市的企業(yè)開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。《意見》要求，房管和工商要嚴(yán)格資質(zhì)審批和存案，新設(shè)立的房地產(chǎn)企業(yè)需具備必然經(jīng)濟(jì)實(shí)力，配備專業(yè)人員，向社會(huì)公示企業(yè)信息，企業(yè)名稱不帶有與房地產(chǎn)無關(guān)的特定行業(yè)字樣。鼓勵(lì)成立住房租賃企業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)在賣房之前，要依照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售方案陳訴并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，房管分部將暫不受理商品房預(yù)售方案。全裝修銷售的商品房，開發(fā)商應(yīng)依照高、中、低提供很多于兩檔的裝修設(shè)計(jì)方案供購(gòu)房者自愿選擇。

為防治樓房“爛尾”，《意見》完善了商品房預(yù)售許可條件，11層以下的單體建筑，必需在主體封頂后方可預(yù)售；11層以上單體建筑，應(yīng)達(dá)到總層數(shù)的二分之一、且最低不得低于11層才可預(yù)售。

未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，裝修資訊，房地產(chǎn)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不然，由相關(guān)分部依法沒收和處罰，涉嫌非法集資的，由公安機(jī)關(guān)查處。對(duì)經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，國(guó)土分部將暫停其土地競(jìng)買資格。

房地產(chǎn)企業(yè)不得采納返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易；不得以提高價(jià)格、減少折扣等方式限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款；要在取得商品房預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格依照陳訴價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

市民在買房之前，應(yīng)查看了解售樓部公示的“五證”（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全、樓盤是否合法合規(guī)、企業(yè)是否具備合法的開發(fā)和銷售資格、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息，避免上圈套受騙；售樓人員應(yīng)登錄房管分部網(wǎng)站，主動(dòng)介紹樓房信息，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

房屋交付是購(gòu)房市民關(guān)注的焦點(diǎn)。《意見》要求，商品房應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格、供水供電燃?xì)馔ㄐ诺扰涮邹k法、道路排水等公共辦法滿足使用、物業(yè)落實(shí)到位等條件下方可交付使用。在交付時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》《住宅使用闡明書》《住宅質(zhì)量擔(dān)保書》和開發(fā)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)五方審核簽字的竣工述說。