【宜昌裝修新聞】買100平房子只得70平,公攤面積“坑”有多深?
7月下旬,武漢多名業(yè)主維權(quán),抗議某樓盤開發(fā)商在公攤問題上玩貓膩。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,有業(yè)主反映,該樓盤開發(fā)商對(duì)電梯、走廊等公攤面積也按室內(nèi)精裝價(jià)收費(fèi),且價(jià)格虛高。一套125平米的房子,精裝修尺度是2500元/平米,公攤比例為28%,這樣一算,每套房子通過公攤多收了8萬多元。
事實(shí)上,公攤問題積弊已久。連年來,隨著房?jī)r(jià)上漲,部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例。
住房公攤面積的存在是否合理?這里面開發(fā)商又有哪些貓膩?中新網(wǎng)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
公攤面積是什么?
買100平米的房子,結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平,這憑空少了的面積便是公攤面積。
根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有:
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班保鑣室等,以及為整幢供職公共用 房和解決用房的建筑面積,以程度投影面積計(jì)算。
2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以程度投影面積一半的建筑面積。
這意味著,不只電梯、樓道、門廳,甚至門口保鑣室的一部分面積也要由購(gòu)房者買單。
房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
公攤占比不竭攀升,甚至跨越使用面積
誰都不希望房子的公攤面積太大,這里就涉及到公攤系數(shù)的概念。
舉個(gè)例子,打開房本,上面寫著“房屋建筑面積:84.47㎡;專有建筑面積(使用面積):63.43㎡,分?jǐn)偨ㄖ娣e:21.04㎡”。但并無明示,公攤面積都在哪些地方。公攤系數(shù)便是用分?jǐn)偨ㄖ娣e除以專有建筑面積,數(shù)值是0.33(即33%)。
旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部設(shè)計(jì)解決部高級(jí)經(jīng)理劉嘉講述中新網(wǎng)記者,住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25,商業(yè)用房一般在0.3-0.4,這些數(shù)據(jù)來自測(cè)繪公司的經(jīng)驗(yàn)值。
但連年來,隨著房?jī)r(jià)上漲,公攤系數(shù)也迅速攀升,部分住宅跨越了30%。2010年,山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至跨越52%。去年,南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大,得房率只有42%。
而問題在于,現(xiàn)有的法律法規(guī)并無對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。
貓膩一:做大公攤面積
一線城市四千多戶樓盤,靠公攤面積可多賺千萬
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹,開發(fā)商在打點(diǎn)房產(chǎn)證前,要請(qǐng)測(cè)繪公司去實(shí)地丈量,隨后出具測(cè)繪功效述說,里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況,并將其交給開發(fā)商。
也便是說,測(cè)繪企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于公攤面積都在哪些地方,最為清楚。但問題在于,開發(fā)商其實(shí)不會(huì)把這份有詳細(xì)公攤情況的測(cè)繪功效述說交給購(gòu)房者。
事實(shí)上,國(guó)際上基本是按實(shí)際使用面積計(jì)算房?jī)r(jià)的。為何國(guó)內(nèi)要接納包孕公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)算呢?
“按實(shí)際使用面積來算的話,開發(fā)商沒法實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。”上海翊堯建設(shè)工程技術(shù)檢測(cè)咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)李平說。
他說,購(gòu)房者可以很容易地測(cè)出實(shí)際使用面積,卻無法丈量公攤面積到底有多少。開發(fā)商可以在第三方丈量時(shí)與之達(dá)成默契,在公攤面積的大小上做文章。房?jī)r(jià)這么高,哪怕每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米,一個(gè)幾十萬平米的項(xiàng)目,就會(huì)多出不少錢。
網(wǎng)友評(píng)論。來源:新浪微博截圖
舉個(gè)例子:
易居房地產(chǎn)研究院的百城住宅價(jià)格述說表現(xiàn),6月,一線城市4萬元以上均價(jià)程度持續(xù)了15個(gè)月,二線城市1.2萬元以上均價(jià)程度持續(xù)了12個(gè)月,三四線城市1萬元以上均價(jià)程度則持續(xù)了10個(gè)月。
如上圖,以一線城市某樓盤舉例:共有4148套房,以均價(jià)4萬元/平米計(jì)算,假設(shè)開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積,那么整個(gè)樓盤就可多賺1659萬元。
貓膩二:重復(fù)公攤、重復(fù)收錢
消防應(yīng)急場(chǎng)所變泊車位,又可多賺千萬
到底哪些屬于公攤面積?其內(nèi)容的不明晰也給了開發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)。
你為公攤面積買了單,就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤實(shí)在是八門五花,加上開發(fā)商很少明確公示,購(gòu)房者根本不知道哪些公共面積是本身的,更別提使用了。
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