【宜昌裝修新聞】業(yè)主買房拒不履行附加裝修協(xié)議被起訴 法院一審判購房合同有效 向開發(fā)商支付裝修違約金可解除協(xié)議
楚天都市報(bào)訊(記者朱澤)買到新房照理說應(yīng)是件大喜事,但買房簽購房合同時(shí)開發(fā)商一并附上一份裝修協(xié)議,裝修款達(dá)房款的兩成多,業(yè)主因超期未支付20余萬裝修款被開發(fā)商起訴。日前,家住黃岡團(tuán)風(fēng)的童先生收到法院裁決通知書,法院判定開發(fā)商和購房者雙方解除裝修協(xié)議,他需支付裝修總價(jià)10%的違約金。
業(yè)主不付裝修款被開發(fā)商起訴
2017年底,童先生購買了位于黃陂川龍大道的中南拂曉城一套房屋,在簽訂《武漢市商品房買賣合同》(下稱“購房合同”)的同時(shí),與開發(fā)商武漢錦苑中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《房屋委托裝修協(xié)議》(下稱“裝修協(xié)議”)。
童先生如約支付了購房款近99萬元,但對(duì)裝修總價(jià)23.05萬元存疑。據(jù)介紹,購買該項(xiàng)目時(shí),購房者需簽訂兩份合同,一份購房合同和一份房屋委托裝修協(xié)議。該協(xié)議甲方為購房者,乙方為武漢錦苑中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,協(xié)議表現(xiàn),甲方“與乙方簽訂了《武漢市商品房買賣合同》,現(xiàn)甲方自愿委托乙方放置第三方裝修設(shè)計(jì)施工單位對(duì)該房屋進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工”。
該房屋的最終交付尺度與在房管局存案的購房合同是不一致的,因此在毛坯存案價(jià)約單價(jià)每平方米8500元的基礎(chǔ)上加了每平方米2000元的裝修款。根據(jù)裝修交付尺度來看,其只包孕地面、墻面、門窗、照明、天花板等一些硬裝,購房者入住時(shí)仍需自行購買家具、家電等。為此,童先生跨越協(xié)議約按期限仍不支付裝修款。
開發(fā)商多次向童先生催收裝修款項(xiàng),并于2018年7月14日以書面“催款函”的方式向其催收未果。2018年底,開發(fā)商向黃陂區(qū)人民法院起訴童先生,要求他支付裝修款及延期違約金,在訴訟過程中又改觀訴求,要求同時(shí)解除兩份合同,童先生只需支付裝修款的10%作為違約金。
法院判定解除委托裝修協(xié)議
去年12月3日,黃陂區(qū)人民法院備案受理,后公開審理作出裁決:解除委托裝修協(xié)議;童先生支付裝修款10%的違約金;駁回開發(fā)商其他訴求。
法院認(rèn)定,兩份合同均是雙方真實(shí)意思的表達(dá),童先生已經(jīng)履行了支付全部購房款義務(wù),就商品房合同而言其實(shí)不構(gòu)成違約,千源世家裝飾,開發(fā)商單方要求解除商品房合同無依據(jù),故不予支持;童先生超期不支付裝修款,對(duì)裝修協(xié)議構(gòu)成違約,按合同約定開發(fā)商有權(quán)單方面解除協(xié)議,童先生支付違約金。
開發(fā)商稱,裝修協(xié)議里明確約定:童先生應(yīng)依照裝修協(xié)議約定,在2018年1月23日前付清全部裝修款23.05萬元。若童先生逾期付款累計(jì)達(dá)10天,開發(fā)商有權(quán)解除“裝修協(xié)議”和“購房合同”。而無論出于何種原因,“裝修協(xié)議”一旦解除或失效,商品房合同也一并解除。因此,開發(fā)商哀求解除兩份合同。
法院對(duì)此認(rèn)定,兩份合同是相對(duì)獨(dú)立的合同,童先生履行了購房合同里的全部義務(wù);同時(shí),雙方在購房合同里明確約定了單方解除合同的條件及相關(guān)事項(xiàng),裝修協(xié)議里的約定顯然缺乏事實(shí)和法律依據(jù),法院不予支持。
針對(duì)此案件,有律師暗示,裝修供職其實(shí)是購房者自愿選擇的,但開發(fā)商處于優(yōu)勢地位,因此其實(shí)是逼迫讓購房者簽訂裝修合同,也是一種變相加價(jià)的行為。根據(jù)工商登記資料,開發(fā)商武漢錦苑中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為A股上市企業(yè)“中南建設(shè)”的全資子公司。開發(fā)商暗示,對(duì)該裁決不平,已于19日向武漢中級(jí)人民法院提起上訴。
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