【宜昌裝修新聞】2萬元“喜提”一套房 GDP不如沿海一個(gè)鎮(zhèn)……這座城市怎么了？

　　2萬元能買多大的房子？

　　對(duì)于大部分生活在北上廣深和“新一線”城市的居民來說，一平方米也買不起。

　　但是有一個(gè)城市，2萬元就能實(shí)現(xiàn)你的“安居夢(mèng)”。

　　最近，網(wǎng)上流傳的一張圖片表現(xiàn)，在黑龍江鶴崗市，只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子！折算下來，每平方米單價(jià)只有345元！

　　不過，這樣低的房?jī)r(jià)對(duì)鶴崗來說，也絕不是什么好事：經(jīng)濟(jì)規(guī)模縮小，還不如沿海地區(qū)一個(gè)強(qiáng)鎮(zhèn)；十多年間流失了約10萬人口……

　　城市發(fā)展中遭遇的這些“陣痛”，都直觀地反映在了鶴崗低迷的房?jī)r(jià)上。

　　總價(jià)2萬元以下房源隨處可見

　　在鶴崗二手房交易網(wǎng)站上，輕輕松松就能找到大量總價(jià)在2萬以下的房源：

　　鶴崗“東山沿河北小區(qū)”，一套位于7樓的46平方米毛坯房(一室一廳)總價(jià)只要1.5萬元，折合326元/平方米。

　　“九州松鶴小區(qū)”，一套位于6樓的50平方米毛坯房(一室一廳)總價(jià)也只有1.9萬元，折合380元/平方米。

　　從鶴崗市的地圖看，這些房源所在小區(qū)都位于市區(qū)的核心位置，地段其實(shí)不差。好比說，九州松鶴小區(qū)位于鶴崗市委附近，周邊有多個(gè)市級(jí)機(jī)關(guān)、星級(jí)酒店和城市公園。而東山沿河北小區(qū)離鶴崗傳統(tǒng)繁華地帶——旭日區(qū)比較近，病院、學(xué)校等配套辦法應(yīng)有盡有。

　　從二手房交易網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)看，這些房源的價(jià)格，已經(jīng)低到和裝修費(fèi)用比肩。那么，這樣廉價(jià)的房子，暗地里會(huì)不會(huì)有什么貓膩？對(duì)于這一問題，本地網(wǎng)友的討論“點(diǎn)醒”了記者。

　　在本地貼吧中，很多網(wǎng)民紛紛指出，這樣的房子雖然廉價(jià)，但從性質(zhì)上講，一般都是非常特殊的“棚改房”，辦房本、過戶等手續(xù)非常麻煩，不建議普通購房者購買這樣的房產(chǎn)。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者在和本地房屋中介聯(lián)系后了解到，網(wǎng)友反映的情況基本屬實(shí)。一名中介講述記者，鶴崗的確有許多總價(jià)在2萬擺布甚至價(jià)格更低的房源，但這些房源都屬于棚改房，其實(shí)不成能馬上就能拿到房本，必要等上幾年。至于具體要等幾年，這名中介并無正面回應(yīng)。

　　另一名中介雖然強(qiáng)調(diào)“房本是必然會(huì)有的”，宜昌室內(nèi)設(shè)計(jì)師，并宣稱他手里的房源可以將文件上登記的戶主信息直接從之前的房屋所有權(quán)人改成有意購房者，但他也沒有回答記者“多久才氣拿到房本”的問詢。

　　記者還注意到，這些低價(jià)房源一般都是多層住宅的6~7層。為什么樓層越高，房房?jī)r(jià)越低呢？接受采訪的中介向記者暗示，這些多層住宅一般不配電梯，所以高樓層比低樓層廉價(jià)些。

　　而根據(jù)我國現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》表現(xiàn)，七層及七層以上住宅必需設(shè)置電梯。也便是說，這些不配電梯的住宅從建設(shè)的時(shí)候就低于國家尺度，因此，上述房源能有如此低的價(jià)格，也其實(shí)不令人感到不測(cè)。

　　鶴崗房?jī)r(jià)到底多高？

　　網(wǎng)上流傳的總價(jià)2萬元的房子其實(shí)是性質(zhì)特殊的棚改房，那么在鶴崗要買一套有房本、能正常過戶的商品房，畢竟又要花多少錢呢？

　　有中介講述每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者，目前位于市中心區(qū)繁華地段的商品房均價(jià)普遍在2000元/平方米。

　　根據(jù)網(wǎng)上掛出的房源資料表現(xiàn)，一套位于鶴崗市中心地帶的精裝修93平方米二手房，目前總價(jià)為25萬元，折合2631元/平方米。

　　即即是2000元/平方米，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)屬于“不分菜價(jià)”。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2019年1月中國142城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)排名信息表現(xiàn)，142城中房?jī)r(jià)最低的鞍山市，當(dāng)月房?jī)r(jià)中位數(shù)為3674元/平方米，也遠(yuǎn)高于中介提供的鶴崗房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　另據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組針對(duì)2018年中國260個(gè)城市所進(jìn)行的房?jī)r(jià)闡發(fā)表現(xiàn)，當(dāng)年房?jī)r(jià)最低的廣西來賓市，二手住房報(bào)價(jià)中位數(shù)約為2652元/平方米。不過，在這份號(hào)稱囊括了全國主要城市房?jī)r(jià)的名單中，并無呈現(xiàn)鶴崗的身影。

　　比擬周邊城市，鶴崗的房?jī)r(jià)也低得驚人：根據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)表現(xiàn)，與鶴崗相鄰的佳木斯市房?jī)r(jià)均價(jià)為4608元/平方米、伊春市房?jī)r(jià)均價(jià)為4685元/平方米。而鶴崗市的房?jī)r(jià)形成為了一個(gè)明顯的“凹地”。

　　從記者找到的本地網(wǎng)友討論中，也能明顯感到鶴崗房?jī)r(jià)確實(shí)是下跌了——2016年，鶴崗城區(qū)的住房均價(jià)還普遍在2500元/平方米以上，部屬的綏濱縣住房均價(jià)甚至達(dá)到了3700元/平方米。

　　“當(dāng)警察就送房”一些崗位還送車

　　房?jī)r(jià)如此之低，鶴崗自然沒有“買房難”的問題，甚至還呈現(xiàn)了在本地就業(yè)“送房”、“送車”這樣的優(yōu)惠。