【宜昌裝修新聞】武漢首判：購(gòu)房有效 裝修合同解除！買房人“輸了面子贏了里子”

原題目：武漢首判：購(gòu)房有效，裝修合同解除！買房人“輸了面子、贏了里子”

武漢一家區(qū)級(jí)法院最近的一個(gè)判例，可能開(kāi)了全國(guó)先河。

法院裁決，開(kāi)發(fā)商捆綁在買房合同上的裝修合同，可以單獨(dú)解除。

公眾號(hào)“武漢房地產(chǎn)報(bào)”看到的裁決書（截圖附后），已經(jīng)清楚地表不分，一審法院方面沒(méi)有支持開(kāi)發(fā)商的主要訴求。

為了方便您閱讀，報(bào)紙哥把裁決書的文書語(yǔ)言通俗地“翻譯”如下：

買房時(shí)間：2017年底

買房人：童先生

涉事樓盤：武漢黃陂區(qū)，“中南拂曉城”

開(kāi)發(fā)商：武漢錦苑中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

簽買房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求買房人同時(shí)簽了《房屋委托裝修協(xié)議》。

這也是這兩年全國(guó)人民熟悉的“雙合同捆綁”：你不要裝修，房子我不賣給你。

隨后，買房人全額支付了購(gòu)房款。

此后，他對(duì)裝修款不再理會(huì)。你催你的，我不鳥(niǎo)你。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)法，把童先生告了。

開(kāi)發(fā)商希望打官司達(dá)到的目的是：

房子不賣了，買房的錢我退給你，但你要向我支付裝修款10%的違約金。

黃陂區(qū)法院裁決如下：

人家已經(jīng)給了你全部購(gòu)房款，所以買房有效。

至于裝修款，那是另一回事。裝修合同解除，10%的違約金，買房人給你便是了。

散會(huì)！

官司很簡(jiǎn)單，裁決不復(fù)雜。

意思很明確，影響或深遠(yuǎn)。

這兩天，“武漢房地產(chǎn)報(bào)”檢索了國(guó)內(nèi)法院雙合同糾紛連年的案例，并咨詢了多位相關(guān)行業(yè)律師。

這可能是國(guó)內(nèi)第一起支持買房人“退精裝”的裁決！

本日上午，該案審判員對(duì)公眾號(hào)“武漢房地產(chǎn)報(bào)”稱，目前原告方（開(kāi)發(fā)商）不平一審裁決，已按規(guī)定提起上訴：

“兩份合同是獨(dú)立的，裁決書已很清楚明了。接受媒體采訪，裝修資訊，我們單位有專門的措施和規(guī)定。我個(gè)人不對(duì)錯(cuò)誤此案頒發(fā)觀點(diǎn)?！?/p>

開(kāi)發(fā)商的訴訟代理人（即房企的法務(wù)職員）萬(wàn)先生，在電話中對(duì)公眾號(hào)“武漢房地產(chǎn)報(bào)”暗示：

“我們向法院提交的事實(shí)和依據(jù)未被一審法院采信。但我方認(rèn)為，裝修協(xié)議中已約定，一旦裝修合同解除或失效，購(gòu)房合同也應(yīng)一并解除。這兩份合同都是買賣雙方意愿的真實(shí)表達(dá)。民事合同，應(yīng)該優(yōu)先使用約定條款?！薄拔覀円言谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)提起上訴，您可以關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。”

值得一提的是，報(bào)紙哥本日為此咨詢了國(guó)內(nèi)多位律師，比較一致的觀點(diǎn)是：

“裝修協(xié)議有約定的，應(yīng)該按約定執(zhí)行?！?/p>

也便是說(shuō)，從我目前的采訪情況看，律師界相對(duì)更支持房企訴求。

報(bào)紙哥認(rèn)為，所有受捆綁精裝所“折磨”的房企和買房人，都應(yīng)該好好研讀下這份裁決書。

報(bào)紙哥將繼續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進(jìn)展。

法律，才是所有民間爭(zhēng)議的最終辦理之道。

附，裁決書截圖：