【宜昌裝修】裝修大變亂之驗房篇！！

驗房作為收房最最最重要的部分，不少房主都會忽略這個問題，那么我們應該怎么來驗房呢，有沒有更好的免費的專業(yè)的驗房機構呢？本日我們來解讀一下！

 

 驗房步驟

 搜查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現并處理，對日后的裝修工程將極為晦氣。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以搜查墻面是否有空鼓現象必然要細致認真，所有墻面必然要逐一排查。如果您家呈現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予辦理。
搜查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲煩悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現有空鼓現象的墻面要細致搜查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標識出空鼓范圍。

 電路驗收。不少業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不成小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不成取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電呵護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成尺度的電路驗收工作，我們必要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭。

 水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的搜查，在未裝修前如果發(fā)現存在排水問題，辦理起來成本相對較低。

 排水管道的驗收方法如下：
 1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意察看水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不夠會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水不夠的現象。
 
 2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，搜查排水是否通暢。3、搜查有問題的現場標識，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

 驗門窗、玻璃密封膠。搜查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免產生雨天漏水現象。

 搜查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現有局部龜裂現象闡明此處已經空鼓，要標識拔除；陽臺結合部如有較大裂縫闡明陽臺已經產生沉降；頂面如果發(fā)現順梁裂縫闡明樓板已經翹曲，發(fā)現斜裂縫闡明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發(fā)現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
 
 搜查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風手段。
搜查墻孔。搜查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并察看其位置是否合理，如果必要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。
記錄。
 
 記錄工作除了要記錄上述八步搜查過程中發(fā)現的問題外，還必要記錄以下幾組數據。

  1、 水距。（丈量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號）
  2、 披刮膩子位置。（搜查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要拔除并計入預算）
  3、 承重墻及非承重墻位置。（裝修設計時的需要參數）
  4、 保溫墻位置。（關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的需要參考數據）
 
 如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就必要委托專業(yè)的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房?？傊?，驗房工作必然要重視，及時發(fā)現問題，及時“除去”房屋隱患，才氣為您日后的裝修打好基礎。

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  準備工作
  首先要明確是要請驗房機構來完成驗房工作還是自主完成驗房。如果要請驗房機構來扶助驗房，盡量要選擇專業(yè)機構來進行驗房，其它，在選擇時也可把穩(wěn)一下它還提供什么其他供職，好比量房、設計什么的，送不送監(jiān)理，有沒有消費者保障等等，這些大家都可以注意一下，宜昌室內設計師，特別是消費者保障，可避免產生一些裝修糾紛，保障本身的所長。如果選擇由本身來完成驗房工作，那就要提前學習一下驗房知識并準備需要的驗房工具了。下面，重點來介紹一下如何完成自主驗房。

  工具準備：
▲準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不易購買，可用實心細金屬棒代替）
▲準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況；
▲準備幾支不分色粉筆，用于現場標識。（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）；
▲水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
▲廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢；
▲手電筒、小鏡子各一個，用于光線欠好或肉眼無法直視的部位；
▲準備5米或7.5米卷尺一支，用于丈量；
▲準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道；

最后，重要的事情說三遍！

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