二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，相信不少人都會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)。的確，二手房在轉(zhuǎn)手一次后，它的質(zhì)量能不能得到保障、又應(yīng)該如何檢驗(yàn)、買(mǎi)房時(shí)怎么確認(rèn)買(mǎi)到放心的二手房等。這些都是不少買(mǎi)房人非常關(guān)心的，下面，我們來(lái)看看二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？
一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣(mài)方必需是房屋的所有人，通過(guò)檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣(mài)房。
二、核實(shí)房屋狀況
1、房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶型、布局、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)解決等。
3、房屋權(quán)利情況
如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、參加拆遷范圍等等。
三、明確交易措施
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買(mǎi)方必要按揭付款的，還必要打點(diǎn)相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
1、看房、簽約
看房滿意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同存案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
2、按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
前者常必要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過(guò)戶后付大部分房款、交房后付余款。
后者則必要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶上。
3、交房
①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。
③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。
4、過(guò)戶
過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣(mài)方改觀為買(mǎi)方。雙方對(duì)此須明確：
①到房管局打點(diǎn)買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
②過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
③買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員厘革再考慮改觀或增減房屋權(quán)屬人情形呈現(xiàn)。
④戶口遷出。在賣(mài)方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策分歧意買(mǎi)方(新戶主)戶籍遷入，因此賣(mài)方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
