很多購(gòu)屋族向往住家內(nèi)有個(gè)大庭院，往往會(huì)考量大樓內(nèi)有“露臺(tái)”空間，可以種植花草、養(yǎng)寵物等等，但是入住露臺(tái)屋也有眉角，專家提醒露臺(tái)屬“約定專用”如果要在露臺(tái)建設(shè)采光罩，必需經(jīng)過管委會(huì)同意才氣改觀露臺(tái)外面，并且不能跨越露臺(tái)面積的1/3。
從市區(qū)直擊，部分露臺(tái)戶被屋主加蓋了遮陽(yáng)板，專家也提醒面積別跨越1/3，因?yàn)槁杜_(tái)雖是社區(qū)共有，但屋主只有使用權(quán)，要經(jīng)過管委會(huì)同意才氣改觀，恣意加裝采光罩恐怕會(huì)釀成違建！其實(shí)露臺(tái)沒有頂蓋，下一層是他人家的屋頂，并且跟一般陽(yáng)臺(tái)不一樣，露臺(tái)其實(shí)不屬于附屬建物、也沒有算在建筑面積當(dāng)中。
不若陽(yáng)臺(tái)的狹隘與局限，連年標(biāo)榜大露臺(tái)的建案越來(lái)越搶手，尤其高達(dá)30~50坪的空間可以自行運(yùn)用，不管是種植花草、賞月BBQ、養(yǎng)貓養(yǎng)狗或園林造景等，都相當(dāng)合適及愜意，千源世家裝飾，讓很多工商大老與退休族群趨之若鶩，加上價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，通常只有室內(nèi)單坪的1/3，所以配備大露臺(tái)的建案已成為購(gòu)屋族的首選之一。
除了上述提到的休閑功能外，有露臺(tái)的住戶經(jīng)常會(huì)二工改觀原有樣貌，譬喻加裝遮雨棚或外推延伸室內(nèi)面積等，其實(shí)這些都是相當(dāng)冒險(xiǎn)的事，所以施工前建議先詳讀建筑法規(guī)以保障本身的權(quán)益，才不會(huì)花了大錢裝修之后，才被舉發(fā)裁撤更是得不償失！至于那些可以更改？哪些千萬(wàn)不要做？趕快看小編的報(bào)導(dǎo)闡發(fā)吧！
Point.1露臺(tái)不等于陽(yáng)臺(tái)？建筑面積有分別
“露臺(tái)”與“陽(yáng)臺(tái)”這看似相似、卻常會(huì)搞混的兩個(gè)空間，其實(shí)在本色有很大的差異性。我們一般泛指的“露臺(tái)”，是指在高級(jí)住宅或大型建筑的屋頂平臺(tái)或因布局需求在其他樓層上方做出的大空間，上方?jīng)]有加裝屋頂及遮蔽物；而“陽(yáng)臺(tái)”做為室內(nèi)延伸出去的空間，相對(duì)來(lái)說(shuō)除了面積較小外，上方也有“頂”做遮蔽。最后，差異最大的便是建筑面積的計(jì)算，“陽(yáng)臺(tái)”是要計(jì)算入建筑面積，而“露臺(tái)”則不計(jì)算在建筑面積內(nèi)。
Point.2露臺(tái)需約定專用？ 使用權(quán)大解密
許多擁有露臺(tái)的住戶，常會(huì)因?yàn)槠桨残?防墜落物)、垃圾問題及自行利用等考量，常會(huì)加裝遮光罩（雨遮），但如上述所言，露臺(tái)不若陽(yáng)臺(tái)沒有頂蓋，且不屬于附屬建物、沒有算在建筑面積當(dāng)中，所以恣意加裝遮光罩（雨遮）恐會(huì)釀成違建喔！因?yàn)槁杜_(tái)是整個(gè)社區(qū)所共有，屬“約定專用部分”，該特定住戶只有使用權(quán)，所以若必要改觀需管委會(huì)同意才氣動(dòng)作，另外，如果是舊屋轉(zhuǎn)手的狀況也需跟建商確認(rèn)，并附上其他住戶簽名的同意書，避免日后所發(fā)生的眾多糾紛！
