想要驗個好房，首先你得需要準(zhǔn)備驗房的工具：
然后知道驗?zāi)男趺打灒?/span>
精裝房的驗收，通常分五個部分：
一、水電氣驗收
主要分三個部分：水、電、燃?xì)狻?/p>
1、水路檢查：
主要是廚衛(wèi)水龍頭、花灑等出水是否正常，下水道、馬桶、地漏等排水是否通暢。
2、電路檢查：
① 檢查強弱電箱安裝是否合格，使用是否正常；
② 檢查開關(guān)插座安裝是否牢固、使用是否正常；
ps：電路的檢查可以用驗電筆，插座也可以用手機充電器檢查。
3、燃?xì)鈾z查：
① 檢查報警裝置是否靈敏；
② 檢查表上燃?xì)饬渴欠駷?。
二、墻頂?shù)仳炇?/h2>
1、墻面
精裝房的墻面，廚房和衛(wèi)生間是貼了墻磚的，其余空間有的是乳膠漆墻面，有的是墻紙或墻布：
① 墻磚墻面：
檢查廚房、衛(wèi)生間墻磚是否有空鼓、脫落，鋪貼是否平整均勻。
② 乳膠漆墻面：
◆ 檢查墻面是否有空鼓；
◆ 檢查墻面平整度和垂直度；
◆ 檢查墻面乳膠漆是否有缺損、污漬、流墜等問題，
③ 墻紙/墻布
檢查墻紙墻布是否有鼓包、翹起、發(fā)霉等問題。
ps：墻面空鼓檢查可以用響鼓錘每隔20cm距離輕敲墻面。
2、天花
有些精裝房的天花有吊頂，檢查吊頂安裝是否牢固。
3、地面
精裝房的地面一般臥室鋪地板，其他空間鋪地磚：
① 地板：
◆ 檢查地板鋪設(shè)是否平直、牢固、整潔、無損傷；
◆ 檢查行走時有無異響；
◆ 檢查踢腳線安裝是否有松動，是否與墻體留有縫隙。
② 地磚
檢查是否有明顯色差、鋪貼是否平整、縫隙是否均勻。
在檢查衛(wèi)生間地磚的時候，還有一個關(guān)鍵的項目需要著重檢查，就是—防水！
做24小時閉水試驗，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿水24小時后觀察樓下天花板是否有滲水。放水后再觀察地面有無遺留存水。
三、全屋門窗驗收
三部分：入戶門、室內(nèi)門、推拉門、窗戶。
1、入戶門/室內(nèi)門：
① 檢查門框和門是否閉合嚴(yán)實，表面是否有劃痕、磕碰或變形；
② 檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；
③ 檢查貓眼、鎖具使用功能是否正常。
2、推拉門：
① 檢查門框是否完好無損，與墻面接縫是否平整無縫；
② 檢查玻璃是否完好無損，是否有3C標(biāo)志；
③ 檢查門鎖五金是否使用正常。
3、窗戶檢查
① 檢查窗戶密實情況，密封條是否完好，有無滲雨情況；
② 檢查玻璃是否有3C標(biāo)志；
③ 檢查窗戶鎖具是否可以正常使用。
四、成品類項目驗收
精裝房里的成品類項目，主要有：玄關(guān)柜、櫥柜、洗手臺等柜類；馬桶、花灑、水龍頭等潔具五金；油煙機、燃?xì)庠睢⒅醒肟照{(diào)、太陽能熱水器、吊燈等電器。
1、柜類
① 檢查柜體與墻體拼接處是否有縫隙；
② 檢查柜體五金配件是否有破損，使用是否順暢，
③ 檢查柜體安裝是否牢固，尤其是吊柜安裝是否有松動。
2、衛(wèi)浴潔具
檢查馬桶花灑是否可以正常使用。
3、電器及燈具
① 電器：檢查各項電器運行是否良好。
② 燈具：檢查各個燈具安裝是否牢固，是否可以正常使用，燈光有無閃爍故障。
ps：著重檢查各項成品項目的品牌、型號等是否一致。
五、室內(nèi)空氣質(zhì)量驗收
相較于毛坯房來說，精裝房是經(jīng)過初步裝修的，而精裝房的裝修，是最容易以次充好的，而以次充好的結(jié)果就是室內(nèi)空氣甲醛、苯等有害物質(zhì)含量超標(biāo)。
因此，精裝房驗收一定要檢測空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，不過，這個建議請專業(yè)的空氣質(zhì)量檢查機構(gòu)人員來做。
