現(xiàn)在不少人買的房子基本都是期房，前前后后必要等很長(zhǎng)期，終于到要收房的時(shí)候了，驗(yàn)房可不能馬馬虎虎就過去了。條件可以的話最好還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司，當(dāng)然想省錢本身來(lái)也是可以的。下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)新房驗(yàn)收會(huì)碰到哪些問題，呈現(xiàn)這些問題的時(shí)候要及時(shí)的反應(yīng)到物業(yè)方通知來(lái)維修。
有一點(diǎn)必要注意的，收房的時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)的人員會(huì)帶你去驗(yàn)收新房，千萬(wàn)不要聽信工作人員的忽悠，一般都是帶你隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)然后就叫你簽字確認(rèn)。不要被房地產(chǎn)方的工作人員牽著鼻子走，要按本身的步數(shù)一步一步來(lái)，最好本身帶好紙筆然跋文錄下這些問題，然后交給物業(yè)的工作人員整改完再簽字是最保險(xiǎn)的。
第一、工具準(zhǔn)備
必要準(zhǔn)備一些簡(jiǎn)單的工具，譬喻洗臉盆或者小水桶可以拿來(lái)搜查地漏；驗(yàn)房錘用來(lái)搜查房子跟墻體之間的空鼓處，后期用來(lái)搜查瓷磚也是可以用的；五米長(zhǎng)的卷尺用來(lái)丈量房子的尺寸；這些都是驗(yàn)房過程中必不成少的工具。
第二、搜查水、電、煤氣表
交房時(shí)水電煤氣表基本都是部署好的。首先先看這三個(gè)表是否清零，如果工作人員說(shuō)沒鑰匙不要相信，搜查這個(gè)肯定都是有的，燃?xì)獗砭偷奖旧砑依锟淳托辛?。發(fā)現(xiàn)不是零的情況就要及時(shí)拍照，然后跟房產(chǎn)方確認(rèn)這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由他們來(lái)承擔(dān)。
第三、驗(yàn)收門窗
驗(yàn)收大門的時(shí)候要仔細(xì)查看門或者門框有無(wú)產(chǎn)生變形、掉漆等現(xiàn)象。然后要反復(fù)開啟關(guān)閉房門來(lái)確定鑰匙口是否流暢無(wú)噪音。不少時(shí)候會(huì)呈現(xiàn)開門吱吱聲或者掉漆的情況，這是比較常見的問題，要求開發(fā)商辦理便是了。當(dāng)然如果你想直接換掉大門的話就不用考慮搜查的步驟了。接下來(lái)便是搜查所有窗戶的密封圈包括膠條和窗框墻體的接縫處有無(wú)裂縫，填充是否充足，如果不足嚴(yán)實(shí)后期容易產(chǎn)生漏水的現(xiàn)象。還有便是窗戶的把手跟各類的配件有無(wú)破損丟失的情況。最后便是進(jìn)行開關(guān)跟上鎖的操縱，搜查開關(guān)是否順暢。如果窗戶配的是中空玻璃要查看是否有水汽等現(xiàn)象的呈現(xiàn)，后期會(huì)比較影響到視野，要換的話也比較麻煩。
第四、搜查墻面跟地面
這時(shí)候空鼓錘就派上用場(chǎng)了，在網(wǎng)上買一個(gè)就10幾塊錢。當(dāng)然沒有的話也可以用其他東西來(lái)代替，像鋼筋、木棍都是可以的。鋼筋的話就要從上到下劃出一個(gè)Z字形，然后空鼓的地方聲音就會(huì)比較不一樣，這時(shí)候就用粉筆標(biāo)識(shí)一下。這里必要特別注意的地方便是衛(wèi)生間跟廚房，因?yàn)檫@兩個(gè)地方的墻面基本都是要貼瓷磚或者掛東西的，萬(wàn)一呈現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象后期貼的瓷磚或者掛的東西會(huì)呈現(xiàn)掉落的情況。還有一點(diǎn)便是墻面跟地面的裂縫，查看是否呈現(xiàn)掉皮或者有無(wú)滲水跟漏水的地方，發(fā)現(xiàn)這類的問題必然要讓房地產(chǎn)方來(lái)維修，千萬(wàn)要仔仔細(xì)細(xì)的看清楚來(lái)。
第五、搜查地漏排水
這個(gè)地方就要用到洗臉盆或者水桶了，接一點(diǎn)水分別灌入衛(wèi)生間跟廚房的地漏中，查看下水是否順暢，有無(wú)堵塞或者滲漏的情況呈現(xiàn)，裝修資訊，每個(gè)有地漏的地方都要測(cè)試過去。然后查看每個(gè)排水立管有無(wú)裂縫，上方的下水管會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。
第六、搜查滲水情況
墻面跟飄窗的滲水問題，最好是在下雨天的時(shí)候去搜查，這樣有沒有滲水就比較直接的能夠看到。尤其是夏天滲水干的比較快，很難從水印上看出有什么問題。
第七、地面平整度
搜查地面跟墻面的平整度問題，還有墻角的垂直度。有靠尺或者角尺這類的工具搜查就比較簡(jiǎn)單，沒有的話也可以用一根木棍來(lái)靠肉眼辨認(rèn)。正常肉眼的誤差也不會(huì)跨越兩厘米，所以大概還是可以看得出來(lái)的。
第8、衛(wèi)生間閉水檢測(cè)
這點(diǎn)不只是所有驗(yàn)收中最常常做的，也是重中之重。衛(wèi)生間跟廚房的地面要做二十四小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，然后隔天去樓下的房子看有無(wú)漏水的情況。這個(gè)問題會(huì)影響到后期不少的問題，所以必然要慎重。
毛坯房驗(yàn)收大概便是以上8點(diǎn)了，要懂得提前發(fā)現(xiàn)問題辦理問題，這樣才會(huì)減少后期帶來(lái)各種麻煩跟問題。
