衛(wèi)生間太小了，這種戶(hù)型還有價(jià)值嗎？怎么空間最大化利用！
由于現(xiàn)在市場(chǎng)上房源都挺緊張，但客戶(hù)需求都還比較旺盛，再加上剛需客戶(hù)還是挺多的，許多業(yè)主在買(mǎi)房子時(shí)考慮經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)小戶(hù)型更加偏愛(ài)，但事實(shí)是戶(hù)型原始設(shè)計(jì)總有不完美的，比如你家有一個(gè)超級(jí)小的衛(wèi)生間！
為了讓大家確定，同時(shí)提供一個(gè)很有用的答案，必需向大家確認(rèn)兩個(gè)前提：
1，正常的家庭組成：沒(méi)有家庭組成，就無(wú)從談戶(hù)型的好壞，好比一個(gè)單身貴族，40平方米已經(jīng)足夠自己生活使用了。所以我們本文只討論有孩子的三口或者五口之家。
2，日常場(chǎng)景選擇：我們本文要說(shuō)兩個(gè)場(chǎng)景，一個(gè)是買(mǎi)房場(chǎng)景，一個(gè)是裝修場(chǎng)景。因?yàn)橘I(mǎi)房的時(shí)候還有選擇權(quán)，但是一旦已經(jīng)買(mǎi)了房，只能想法子做裝修改造了。
所以我向大家回答一下大家非常關(guān)心的這兩個(gè)問(wèn)題：
1，衛(wèi)生間特別小的小戶(hù)型能買(mǎi)嗎？
2，已經(jīng)買(mǎi)了還能改的更舒適嗎？
先回答第一個(gè)問(wèn)題：
衛(wèi)生間是家里最難改造的地方，因?yàn)槿菐?，還有馬桶，改造它的下水，代價(jià)是非常大的。因此如果衛(wèi)生間很小，戶(hù)型的基礎(chǔ)本質(zhì)是很差的。
同時(shí)，多數(shù)衛(wèi)生間很小的戶(hù)型，都很老舊，房型的別的地方，也都很小，尤其是廚房，甚至可以得出一個(gè)推斷！便是衛(wèi)生間特別小的戶(hù)型，廚房也大不了。這樣的戶(hù)型改造起來(lái)，就難上加難。
----衛(wèi)生間小的戶(hù)型，多半廚房也小---
所以綜上所述，除非價(jià)格特別廉價(jià)，不要選擇衛(wèi)生間特別小的戶(hù)型。具體表明兩點(diǎn)：
何為叫特別廉價(jià)？便是每平米單價(jià)比同小區(qū)的別的戶(hù)型廉價(jià)至少10%，就算特別廉價(jià)了。
何為叫特別?。簝煞恳陨蠎?hù)型，衛(wèi)生間凈使用面積（便是扣除表面墻體的凈面積），小于3.5平方米，就算特別小了！
這個(gè)衛(wèi)生間凈面積4.6平方米
最后，再?gòu)?qiáng)調(diào)一下結(jié)論：除非價(jià)格特別廉價(jià)，不要選擇衛(wèi)生間特別小的戶(hù)型。
咱們?cè)僬f(shuō)第二個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)買(mǎi)了還有辦法改好嗎？
答案是可以，但是的確很難，也會(huì)有代價(jià)！
我們來(lái)看個(gè)真實(shí)案例。
先看這個(gè)例子，夫妻二人帶一個(gè)5歲的孩子，外公外婆同住，幫忙手帶孩子。戶(hù)主的戶(hù)型是一個(gè)82平米左右的小三房，戶(hù)型和房子都比教老舊了，但是地段很好，學(xué)區(qū)房。對(duì)于這個(gè)戶(hù)型的處理有幾個(gè)難度特別大地方：
首先，衛(wèi)生間面積極小，只有2.5平方米大小，廚房也特別小，大概只有3.1平方米，到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后發(fā)現(xiàn)明顯是用原來(lái)陽(yáng)臺(tái)改造的，以現(xiàn)在的格局來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了日常五口人的生活需求。
其次，每個(gè)空間都特別小，最大的房間只有2.7米的寬度，客廳也只有3.3米的凈寬度，空間和空間之間無(wú)法騰挪和借用。最要讓人頭疼的是，老式磚混結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)的墻全部是承重墻，拆墻改布局是別想了。
原始戶(hù)型圖
原始的戶(hù)型上對(duì)于我們沒(méi)有太多的選擇，首先要包管下水。所以馬桶只能在原來(lái)的位置。
最終導(dǎo)致我們突破思維的關(guān)鍵點(diǎn)是：想法子把淋浴房移出來(lái)，就有讓這個(gè)空間重生的希望。而淋浴房可以借用廚房的下水管的。想到這個(gè)點(diǎn)，方案思路就出來(lái)了。
修改后的方案、
主意注意，通過(guò)我們的修改后，竟然實(shí)現(xiàn)了三個(gè)房間，獨(dú)立起居室，獨(dú)立玄關(guān)，帶西廚房的大餐廳，獨(dú)立中廚房，獨(dú)立馬桶間，獨(dú)立淋浴間，兩個(gè)臺(tái)盆，主臥還有一個(gè)衣帽間。相互比較一下就能感覺(jué)到前前后后有翻天覆地的變化。
方案修改對(duì)比圖
重點(diǎn)說(shuō)一下衛(wèi)生間和廚房，獨(dú)立馬桶間，配置了臺(tái)盆，雖然不寬，但是很長(zhǎng)，比三分三離使用還要舒服。
馬桶間很大很舒服
臺(tái)盆不大，但臺(tái)面很大
接著是獨(dú)立淋浴房，抬高地面10cm，借用廚房下水，實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立淋浴房和一個(gè)超大臺(tái)盆，沒(méi)有異味，使用超級(jí)舒服。
淋浴間排水表示圖
廚房也要辦理，和我們上一篇一樣，要把電器移動(dòng)出來(lái)，做一個(gè)西式廚房，要有大吧臺(tái)，大餐桌，緩解廚房的儲(chǔ)物壓力。同時(shí)還要把洗衣機(jī)塞進(jìn)去，才能一口氣徹底解決掉家里一切跟水相關(guān)的問(wèn)題。
多功能又前衛(wèi)的現(xiàn)代廚房
電器柜＋洗衣機(jī)意向
多功能大餐桌意向
同時(shí)要提醒大家，這種戶(hù)型不是每次都能這么幸運(yùn)，剛好此戶(hù)型在廚房下水邊上有個(gè)空余的空間可以使用，所以整體改造難度還是很大的，并且要根據(jù)實(shí)地戶(hù)型狀態(tài)進(jìn)行具體分析，有一定的運(yùn)氣成份。同時(shí)改造的代價(jià)也是挺大的，改墻體，抬高地面，改下水，但至少也要個(gè)三千以上的施工費(fèi)用。
不外這個(gè)戶(hù)型改的亮點(diǎn)還是挺多的，照例放上功能詳細(xì)說(shuō)明圖和尺寸圖，供大家參考。
功能詳細(xì)說(shuō)明
圖中的網(wǎng)格線，都是30cmX30cm的，各種尺寸可以數(shù)格子做參考
好了，本文的戶(hù)型分享就這樣了。
總結(jié)
除非房子的價(jià)格特別廉價(jià)，不要買(mǎi)衛(wèi)生間特別小的戶(hù)型。
既然已經(jīng)買(mǎi)了一定概率也可以改！可以測(cè)驗(yàn)考試?yán)脧N房排水，把淋浴房移出來(lái)，同時(shí)也要付出很高的代價(jià)。
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