想要驗(yàn)個(gè)好房,首先你得需要準(zhǔn)備驗(yàn)房的工具:
然后知道驗(yàn)?zāi)男趺打?yàn):
精裝房的驗(yàn)收,通常分五個(gè)部分:
一、水電氣驗(yàn)收
主要分三個(gè)部分:水、電、燃?xì)狻?/p>
1、水路檢查:
主要是廚衛(wèi)水龍頭、花灑等出水是否正常,下水道、馬桶、地漏等排水是否通暢。
2、電路檢查:
① 檢查強(qiáng)弱電箱安裝是否合格,使用是否正常;
② 檢查開關(guān)插座安裝是否牢固、使用是否正常;
ps:電路的檢查可以用驗(yàn)電筆,插座也可以用手機(jī)充電器檢查。
3、燃?xì)鈾z查:
① 檢查報(bào)警裝置是否靈敏;
② 檢查表上燃?xì)饬渴欠駷?。
二、墻頂?shù)仳?yàn)收
1、墻面
精裝房的墻面,廚房和衛(wèi)生間是貼了墻磚的,其余空間有的是乳膠漆墻面,有的是墻紙或墻布:
① 墻磚墻面:
檢查廚房、衛(wèi)生間墻磚是否有空鼓、脫落,鋪貼是否平整均勻。
② 乳膠漆墻面:
◆ 檢查墻面是否有空鼓;
◆ 檢查墻面平整度和垂直度;
◆ 檢查墻面乳膠漆是否有缺損、污漬、流墜等問題,
③ 墻紙/墻布
檢查墻紙墻布是否有鼓包、翹起、發(fā)霉等問題。
ps:墻面空鼓檢查可以用響鼓錘每隔20cm距離輕敲墻面。
2、天花
有些精裝房的天花有吊頂,檢查吊頂安裝是否牢固。
3、地面
精裝房的地面一般臥室鋪地板,其他空間鋪地磚:
① 地板:
◆ 檢查地板鋪設(shè)是否平直、牢固、整潔、無損傷;
◆ 檢查行走時(shí)有無異響;
◆ 檢查踢腳線安裝是否有松動(dòng),是否與墻體留有縫隙。
② 地磚
檢查是否有明顯色差、鋪貼是否平整、縫隙是否均勻。
在檢查衛(wèi)生間地磚的時(shí)候,還有一個(gè)關(guān)鍵的項(xiàng)目需要著重檢查,就是—防水!
做24小時(shí)閉水試驗(yàn),即將衛(wèi)生間地漏堵住,放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否有滲水。放水后再觀察地面有無遺留存水。
三、全屋門窗驗(yàn)收
三部分:入戶門、室內(nèi)門、推拉門、窗戶。
1、入戶門/室內(nèi)門:
① 檢查門框和門是否閉合嚴(yán)實(shí),表面是否有劃痕、磕碰或變形;
② 檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活,有無異響,關(guān)閉是否嚴(yán)密;
③ 檢查貓眼、鎖具使用功能是否正常。
2、推拉門:
① 檢查門框是否完好無損,與墻面接縫是否平整無縫;
② 檢查玻璃是否完好無損,是否有3C標(biāo)志;
③ 檢查門鎖五金是否使用正常。
3、窗戶檢查
① 檢查窗戶密實(shí)情況,密封條是否完好,有無滲雨情況;
② 檢查玻璃是否有3C標(biāo)志;
③ 檢查窗戶鎖具是否可以正常使用。
四、成品類項(xiàng)目驗(yàn)收
精裝房里的成品類項(xiàng)目,主要有:玄關(guān)柜、櫥柜、洗手臺(tái)等柜類;馬桶、花灑、水龍頭等潔具五金;油煙機(jī)、燃?xì)庠?、中央空調(diào)、太陽能熱水器、吊燈等電器。
1、柜類
① 檢查柜體與墻體拼接處是否有縫隙;
② 檢查柜體五金配件是否有破損,使用是否順暢,
③ 檢查柜體安裝是否牢固,尤其是吊柜安裝是否有松動(dòng)。
2、衛(wèi)浴潔具
檢查馬桶花灑是否可以正常使用。
3、電器及燈具
① 電器:檢查各項(xiàng)電器運(yùn)行是否良好。
② 燈具:檢查各個(gè)燈具安裝是否牢固,是否可以正常使用,燈光有無閃爍故障。
ps:著重檢查各項(xiàng)成品項(xiàng)目的品牌、型號(hào)等是否一致。
五、室內(nèi)空氣質(zhì)量驗(yàn)收
相較于毛坯房來說,精裝房是經(jīng)過初步裝修的,而精裝房的裝修,是最容易以次充好的,而以次充好的結(jié)果就是室內(nèi)空氣甲醛、苯等有害物質(zhì)含量超標(biāo)。
因此,精裝房驗(yàn)收一定要檢測(cè)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),不過,這個(gè)建議請(qǐng)專業(yè)的空氣質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)人員來做。