衛(wèi)生間太小了，這種戶型還有價(jià)值嗎？怎么空間最大化利用！
由于現(xiàn)在市場上房源都挺緊張，但客戶需求都還比較旺盛，再加上剛需客戶還是挺多的，許多業(yè)主在買房子時(shí)考慮經(jīng)濟(jì)壓力，對小戶型更加偏愛，但事實(shí)是戶型原始設(shè)計(jì)總有不完美的，比如你家有一個(gè)超級小的衛(wèi)生間！
為了讓大家確定，同時(shí)提供一個(gè)很有用的答案，必需向大家確認(rèn)兩個(gè)前提：
1，正常的家庭組成：沒有家庭組成，就無從談戶型的好壞，好比一個(gè)單身貴族，40平方米已經(jīng)足夠自己生活使用了。所以我們本文只討論有孩子的三口或者五口之家。
2，日常場景選擇：我們本文要說兩個(gè)場景，一個(gè)是買房場景，一個(gè)是裝修場景。因?yàn)橘I房的時(shí)候還有選擇權(quán)，但是一旦已經(jīng)買了房，只能想法子做裝修改造了。
所以我向大家回答一下大家非常關(guān)心的這兩個(gè)問題：
1，衛(wèi)生間特別小的小戶型能買嗎？
2，已經(jīng)買了還能改的更舒適嗎？
先回答第一個(gè)問題：
衛(wèi)生間是家里最難改造的地方，因?yàn)槿菐模€有馬桶，改造它的下水，代價(jià)是非常大的。因此如果衛(wèi)生間很小，戶型的基礎(chǔ)本質(zhì)是很差的。
同時(shí)，多數(shù)衛(wèi)生間很小的戶型，都很老舊，房型的別的地方，也都很小，尤其是廚房，甚至可以得出一個(gè)推斷！便是衛(wèi)生間特別小的戶型，廚房也大不了。這樣的戶型改造起來，就難上加難。
----衛(wèi)生間小的戶型，多半廚房也小---
所以綜上所述，除非價(jià)格特別廉價(jià)，不要選擇衛(wèi)生間特別小的戶型。具體表明兩點(diǎn)：
何為叫特別廉價(jià)？便是每平米單價(jià)比同小區(qū)的別的戶型廉價(jià)至少10%，就算特別廉價(jià)了。
何為叫特別?。簝煞恳陨蠎粜停l(wèi)生間凈使用面積（便是扣除表面墻體的凈面積），小于3.5平方米，就算特別小了！
這個(gè)衛(wèi)生間凈面積4.6平方米
最后，再強(qiáng)調(diào)一下結(jié)論：除非價(jià)格特別廉價(jià)，不要選擇衛(wèi)生間特別小的戶型。
咱們再說第二個(gè)問題，已經(jīng)買了還有辦法改好嗎？
答案是可以，但是的確很難，也會有代價(jià)！
我們來看個(gè)真實(shí)案例。
先看這個(gè)例子，夫妻二人帶一個(gè)5歲的孩子，外公外婆同住，幫忙手帶孩子。戶主的戶型是一個(gè)82平米左右的小三房，戶型和房子都比教老舊了，但是地段很好，學(xué)區(qū)房。對于這個(gè)戶型的處理有幾個(gè)難度特別大地方：
首先，衛(wèi)生間面積極小，只有2.5平方米大小，廚房也特別小，大概只有3.1平方米，到現(xiàn)場看過之后發(fā)現(xiàn)明顯是用原來陽臺改造的，以現(xiàn)在的格局來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日常五口人的生活需求。
其次，每個(gè)空間都特別小，最大的房間只有2.7米的寬度，客廳也只有3.3米的凈寬度，空間和空間之間無法騰挪和借用。最要讓人頭疼的是，老式磚混結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)的墻全部是承重墻，拆墻改布局是別想了。
原始戶型圖
原始的戶型上對于我們沒有太多的選擇，首先要包管下水。所以馬桶只能在原來的位置。
最終導(dǎo)致我們突破思維的關(guān)鍵點(diǎn)是：想法子把淋浴房移出來，就有讓這個(gè)空間重生的希望。而淋浴房可以借用廚房的下水管的。想到這個(gè)點(diǎn)，方案思路就出來了。
修改后的方案、
主意注意，通過我們的修改后，竟然實(shí)現(xiàn)了三個(gè)房間，獨(dú)立起居室，獨(dú)立玄關(guān)，帶西廚房的大餐廳，獨(dú)立中廚房，獨(dú)立馬桶間，獨(dú)立淋浴間，兩個(gè)臺盆，主臥還有一個(gè)衣帽間。相互比較一下就能感覺到前前后后有翻天覆地的變化。
方案修改對比圖
重點(diǎn)說一下衛(wèi)生間和廚房，獨(dú)立馬桶間，配置了臺盆，雖然不寬，但是很長，比三分三離使用還要舒服。
馬桶間很大很舒服
臺盆不大，但臺面很大
接著是獨(dú)立淋浴房，抬高地面10cm，借用廚房下水，實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立淋浴房和一個(gè)超大臺盆，沒有異味，使用超級舒服。
淋浴間排水表示圖
廚房也要辦理，和我們上一篇一樣，要把電器移動出來，做一個(gè)西式廚房，要有大吧臺，大餐桌，緩解廚房的儲物壓力。同時(shí)還要把洗衣機(jī)塞進(jìn)去，才能一口氣徹底解決掉家里一切跟水相關(guān)的問題。
多功能又前衛(wèi)的現(xiàn)代廚房
電器柜＋洗衣機(jī)意向
多功能大餐桌意向
同時(shí)要提醒大家，這種戶型不是每次都能這么幸運(yùn)，剛好此戶型在廚房下水邊上有個(gè)空余的空間可以使用，所以整體改造難度還是很大的，并且要根據(jù)實(shí)地戶型狀態(tài)進(jìn)行具體分析，有一定的運(yùn)氣成份。同時(shí)改造的代價(jià)也是挺大的，改墻體，抬高地面，改下水，但至少也要個(gè)三千以上的施工費(fèi)用。
不外這個(gè)戶型改的亮點(diǎn)還是挺多的，照例放上功能詳細(xì)說明圖和尺寸圖，供大家參考。
功能詳細(xì)說明
圖中的網(wǎng)格線，都是30cmX30cm的，各種尺寸可以數(shù)格子做參考
好了，本文的戶型分享就這樣了。
總結(jié)
除非房子的價(jià)格特別廉價(jià)，不要買衛(wèi)生間特別小的戶型。
既然已經(jīng)買了一定概率也可以改！可以測驗(yàn)考試?yán)脧N房排水，把淋浴房移出來，同時(shí)也要付出很高的代價(jià)。
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